RUDNICK bietet RUHEOASE mit Charme

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Zuhause in ruhiger Lage?
Ein gepflegter Garten, eine großzügige Raumaufteilung und ein Haus ohne Renovierungsstau sind Ihnen wichtig?
Sie möchten mit Ihrer Familie oder zu zweit in einem attraktiven Wohnumfeld in Großenheidorn leben?
Einziehen und wohlfühlen klingt für Sie nach der idealen Lösung?

Wenn Sie all diese Fragen mit einem "Ja" beantworten: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und bezugsfertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Lage. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit.

Auf rund 110 m² Wohnfläche zzgl. Dachstudio erwartet Sie ein Zuhause, das sich sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Helligkeit, während die moderne Ausstattung Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die Immobilie bietet alles, was man sich für ein entspanntes und zeitgemäßes Wohnen wünscht.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Separate Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Kinder, Eltern oder als Homeoffice
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne

Dachgeschoss:
- Dachstudio, flexibel nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort

Außenbereich:
- geräumige Garage mit Abstellraum
- Gepflegter Garten mit Terrasse, viel Platz zum Entspannen und Spielen
- Grundstücksgröße ca. 512 m²
- Ruhige Lage in einer Nebenstraße

Direkt nebenan finden Sie die baugleiche vermietete Doppelhaushälfte vor. Sollten Sie in entfernter Zukunft mit Freunden / Verwandten näher zusammen leben wollen, aber jede Partei soll ein eigenes Haus haben: Bitteschön!

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Wohnqualität mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit viel Platz auf drei Ebenen, einer großzügigen Garage, einem gepflegten Garten und einer zeitgemäßen Ausstattung ist sie die ideale Wahl für alle, die ein Zuhause zum Ankommen suchen. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Paare oder lebendiger Lebensmittelpunkt für Familien – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Baujahr 2014
- Doppelhaushälfte
- ca. 110 qm Wohnfläche + ca. 20 qm Nutzfläche im Dachstudio
- ca. 512 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Gaszentralheizung aus 2014
- 3-fach verglaste Kunstofffenster
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Garage mit Abstellraum
- gepflegter Zustand

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.