RUDNICK bietet EBENERDIG LEBEN: modernisierter Bungalow auf 636 m² Grundstück – oder Baugrundstück

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem alles auf einer Ebene liegt – heute bequem und auch in vielen Jahren noch? Sie legen Wert auf eine Immobilie, bei der bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden und die Ihnen gleichzeitig Raum für die weitere Entwicklung bietet? Oder suchen Sie ein attraktives Grundstück in gefragter Lage, um Ihre eigenen Pläne zu verwirklichen?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

In gefragter Lage von Wunstorf erwartet Sie dieser Bungalow (Baujahr 1968, Fertighausbauweise) mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 636 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert von 320 €/m² bedeutet: Allein Grund und Boden entsprechen einem Wert von rund 203.500 € – ein werthaltiger Anker, der dieses Angebot auch für Bauinteressenten hochattraktiv macht.

Das Besondere am Bungalow: Alles liegt auf einer Ebene. Keine Treppen, kurze Wege, komfortables Wohnen – heute für Familien praktisch, im Alter ein echter Gewinn. Diese Bauform wird zunehmend gesucht und ist am Markt entsprechend selten.

Die Aufteilung:

- vier Zimmer
- offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich – hell und kommunikativ
- Badezimmer mit Wanne
- Hausanschlussraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum

In den vergangenen Jahren wurde konsequent investiert. Im Jahr 2018 wurden das Bad mit Wanne, die Küche samt Einbauküche, die Fenster, die Haustür sowie die Heizung erneuert. 2023 folgten neue Fußböden und Malerarbeiten im gesamten Haus. Damit wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt und eine solide Grundlage geschaffen. Gleichzeitig sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei einer Immobilie dieser Bauart und dieses Baujahres weitere Maßnahmen sinnvoll sein können, um das Haus langfristig technisch, energetisch und baulich auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.

Außen und Nebenflächen:

- pflegeleicht angelegter Garten – viel Erholung, wenig Arbeit
- zwei Schuppen, praktisch für Gartengeräte und Fahrräder
- Kriechkeller für zusätzlichen Stauraum
- Carport

Transparenz ist uns wichtig:

Für die Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor. Dieses weist unter anderem auf die für Fertighäuser dieser Bauzeit bekannte Chloranisol-Thematik hin, die mit einer deutlich wahrnehmbaren Geruchsbildung verbunden sein kann. Darüber hinaus wurden leicht erhöhte Formaldehydwerte festgestellt. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, sich mit dieser Thematik im Vorfeld auseinanderzusetzen.

Nach den bereits erfolgten Modernisierungen sollten Käufer einkalkulieren, dass für eine nachhaltige und dauerhafte Optimierung der Immobilie weitergehende Maßnahmen an der Gebäudehülle beziehungsweise der baulichen Substanz erforderlich sein können. Im Zuge einer solchen Sanierung lassen sich gleichzeitig energetische Verbesserungen sinnvoll umsetzen, sodass das Haus anschließend auch unter energetischen Gesichtspunkten hervorragend aufgestellt sein kann.

Das vollständige Raumluftgutachten stellen wir jedem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung. Ehrlichkeit von Anfang an ist unser Anspruch – menschlich, fair und kompetent.

Das Grundstück bietet dabei eine zweite, ebenso interessante Perspektive: Mit 636 m² in gefragter Lage eignet es sich auch hervorragend als Baugrundstück für Ihr eigenes Bauvorhaben. Baugrundstücke dieser Größe sind in Wunstorf inzwischen ausgesprochen rar geworden.

Fazit:

Dieses Angebot eröffnet Ihnen zwei interessante Möglichkeiten. Sie erwerben einen Bungalow mit begehrtem ebenerdigen Wohnkonzept, bei dem bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen wurden und der gleichzeitig Potenzial für eine nachhaltige bauliche und energetische Weiterentwicklung bietet. Nach einer entsprechenden Sanierung der Gebäudehülle kann die Immobilie auch energetisch auf ein sehr attraktives Niveau gebracht werden.

Alternativ sichern Sie sich ein 636 m² großes Grundstück in gefragter Lage mit einem Bodenwert von über 200.000 € – eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines Neubauvorhabens.

Sie entscheiden, welcher Weg am besten zu Ihren Plänen passt.

Ein Angebot mit Substanz – und mit offenen Karten.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick:

- Bungalow der Firma Okal
- Fertighausbauweise
- Baujahr 1968
- ca. 118 m² Wohnfläche
- ca. 636 m² Grundstück
- 4 Zimmer, Bad mit Wanne
- offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
- Einbauküche (2018)
- Modernisierung 2018: Bad, Küche, Fenster, Haustür, Heizung
- Modernisierung 2023: Fußböden komplett erneuert
- Kriechkeller (Stauraum)
- 2 Schuppen
- pflegeleicht angelegter Garten
- Carport
- ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene
- Bodenrichtwert 320 €/m²
- Raumluftgutachten liegt vor (leicht erhöhte Formaldehyd- und Chloranisol-Werte)

Ansonsten:
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.