Rudnick bietet GARTENHOFHAUS: geräumiger Bungalow mit pflegeleicht angelegtem Atrium

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie – mit viel Raum, guter Anbindung und dennoch in ruhiger Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 365m² großen Grundstück den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die solide Bauweise und der sehr gepflegte Zustand lassen keine Wünsche offen – und zugleich bleibt Ihnen genug Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Ein besonderes Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Atrium mit seinen gemauerten Pflanzenkübeln und Wasserbecken, dessen ruhige Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Trotz prachtvoller Bepflanzungsmöglichkeiten und eines ruhigen Wasserspiels haben Sie hier eine pflegeleichte Gartenoption. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Ob beim gemütlichen Frühstück oder bei gesellige Abenden – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Ein offener Terrassenkamin sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente.

Auf einen Blick:

Erdgeschoss – ca. 168 m² Wohnfläche:

- Eingangsbereich mit Windfang
- helle, großzügige Essdiele
- sehr geräumiger Wohnbereich mit offenem Kamin und riesiger Schiebefensterfront zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und praktischem Vorratsraum
- Büro mit Einbauschränken
- drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Windfang zur Terrasse

Kellergeschoss – ca. 105 m² Nutzfläche:

- drei wohnlich ausgebaute Räume – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich
- Bad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- der Flur ist mit Einbauschränken versehen, und bietet ihnen zusätzlichen Stauraum
- Hauswirtschafts-/Heizungsraum und Vorratsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
- Sie gelangen auch über den Innenhof direkt in das Kellergeschoss

Außenbereich:

- pflegeleichter Innenhof mit traumhafter angelegter Südterrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang vom/zum Innenhof
- zusätzlicher Stellplatz

besonders zu Erwähnen:

- die gesamte Dachabdichtung (Bitumenbahnen) sowie Abdichtung der Schornsteine mit Flüssigkunststoff wurde in 2025 erneuert

Diese Immobilie vereint Familienfreundlichkeit mit Komfort und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir stehen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- massiv gebauter Bungalow
- Baujahr 1978
- Flachdach (2025 Abdichtung kmpl. erneuert)
- Grundstück ca. 365m²
- Wohnfläche ca 168 m²
- Fenster: Stahl-/Kunststoff 2-fach verglast
- Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser aus 1997
- Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizkörper / Unterflurheizung im Wohnzimmer
- Einbauküche inkl. techn. Geräte
- offener Kamin in Wohnzimmer und Atrium (Erfüllung aktueller Normen muss geprüft werden)
- wohnlich ausgebaute Kellerräume (beheizt)

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.