RUDNICK bietet SUBSTANZ – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung und attraktiver Aufteilung?
Eine Investition mit Bestand oder ein mögliches neues Zuhause in ruhiger Wohnlage klingt nach Ihrer Vorstellung? Und das alles in guter Lage von Wunstorf – mit Mieteinnahme oder späterer Eigennutzung?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, moderne Ausstattung und den klaren Fokus auf Wohnqualität – sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Eigennutzer interessant.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Die Aufteilung:

- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: hell und gut geschnitten
- Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, ideal für Homeoffice oder als
Kinderzimmer
- Küche: klein aber fein
- Badezimmer: modern mit Badewanne
- Gäste-WC: erneuert und zeitlos
- Diele: großzügig gestaltet

hr Fahrzeug können Sie geschützt in einer zur Wohnung gehörenden Garage abstellen.

Besonders hervorzuheben ist der gute technische Zustand der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 496,00 € / Monat vermietet und die Garagenmiete beträgt 70,00 € / Monat. Somit liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen bei 566,00 € / Monat.

Das Hausgeld beträgt 269,50 €, hinzu kommt eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 96,50 €.

Fazit:
Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als späteres Eigenheim mit solider Basis – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wunstorf überzeugt durch eine klare Struktur, gute Substanz und bereits erfolgte Modernisierungen.

Mit vermieteter Garage, Balkon, aktueller Mieteinnahme und Potenzial für die Eigennutzung verbindet sie Investitionssicherheit mit Flexibilität für die Zukunft.

Ein durchdachtes Wohnangebot für Anleger mit Weitblick – oder Eigennutzer mit Plan.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Baujahr 1968
- Lift
- ca. 71 qm Wohnfläche
- im 6. OG
- gute Raumaufteilung
- sonnige Loggia
- Kupfer-Wasserleitungen und neue Abwasserleitungen
- Sanitäreinrichtungen erneuert
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Flur
- Türen und Zargen ersetzt
- Laminatböden in allen weiteren Räumen
- Großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Wohnbereichen
- Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.