Rudnick bietet CHARME: Traumhafte Altbau-Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige Wohnung in Mitten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover? Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist Ihnen genau so wichtig wie die Möglichkeit für Ruhe und Entspannung?

Dann haben wir hier genau das passende Objekt für Sie!

Diese attraktive Wohnung begeistert mit hohen Decken und umlafendem Stuck sowie gut geschnittenen und hellen Zimmern.

Die Aufteilung der ca. 88 qm Wohnfläche im OG gestaltet sich wie folgt...

Vom Flur (mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss) abgehend:
- ein geräumiges Tageslicht-Duschbad
- eine schöne Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein großes, offen gestaltetes Ess- und Wohnzimmer
- ein Kinderzimmer (aktuell als Büro genutzt)

Hier lässt es sich hervorragend wohnen und den Blick über die Dächer von Hannover genießen!

Ein ganz besonderes Highlight ist das im Jahr 1999 auf einer Fläche von ca. 40 qm ausgebaute Dachgeschoss:
Eine helle Galerie sowie zwei Zimmer und ein Tageslich-Duschbad laden hier zum zeitweisen Verweilen ein.
Dieser Bereich ist offiziell nach §43 NBauO nicht als Wohnfläche / Aufenthaltsräume genehmigt. Ob und in wiefern diese Räume als Wohnräume genutzt werden können ist bei Bedarf bitte VOR KAUF durch den Käufer zu klären.

Zwei geräumige Kellerräume (mit Licht und Strom) runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und erleben Sie dieses einzigartige Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:

Das Haus:
- Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)
- Baujahr um 1909
- Denkmalschutz
- Das Dach des Hauses wurde um 1999 neu gedeckt (harte Dachung)
- Die Fassade des Hauses wurde um 2018 neu gestrichen und mit einem „Anti-Graffiti-Anstrich“ versehen

Die Wohnung:
- 3,5-Zimmer-Wohnung (im 3.OG) + Galerie sowie zwei Räume und ein Bad im ausgebauten DG
- ca. 88 qm Wohnfläche zzgl. ausgebautes DG
- Ausbau des Dachgeschosses (ca. 34qm) 1999
- Eigene Gas-Heizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasser (neu in 2024)
- Statische Wandheizkörper
- Fenster zumeist aus den 1980er Jahren (Kunststoff/ 2-fach verglast), 2 Schlafzimmerfenster neu in 2020 (Kunststoff/ 2-fach verglast), Balkontür neu um 2014 (Kunststoff, wohl 3-fach verglast).
- Die Böden der Wohnung bestehen aus Holzdielen und sind belegt mit Fliesen in Küche und Bädern sowie textilen Belegen in den Wohnräumen
- Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
- Zwei Tageslicht-Duschbäder
- Balkon
- Zwei Kellerräume (mit Strom und Licht)
- Hausgeld aktuell: 255,-€ monatlich

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.