RUDNICK bietet RUHEOASE in Alt-Wettbergen mit Fernsicht

30457 Hannover, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Sievers, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-10515
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    30457 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort oder nach Vereinbarung mit Ihnen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Hausgeld
    470,57 EUR
  • Kaufpreis
    234.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2019
  • Gültig bis
    17.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine eine gepflegte und ruhige Wohnung am Stadtrand von Hannover?

Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen darf hierbei ebenso wenig fehlen wie die Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen? Und auch die schnelle Verkehrsanbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV ist Ihnen wichtig?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Bei der Immobilie handelt sich um eine schöne und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien am Ortsrand von Alt-Wettbergen, das aktuell ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79 qm und verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon / Loggia, Kellerraum.

Zum Objekt gehört außerdem ein schöner, großer Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Pavillon und Sitzecke. Ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung. Und wem nach etwas mehr Bewegung oder Sport ist, findet sich in nur ca. 3 Minuten zu Fuß in Wald und Feldmark wieder.

Eine Einzelgarage auf dem benachbarten Garagenhof können Sie OPTIONAL für 19.900 € dazu erwerben.

Vom Wohnzimmer, dem Kinderzimmer und dem sonnigen Balkon haben Sie einen tollen Ausblick auf den Deister und den Benther Berg.

In den Wohnräumen ist wertiges Holzparkett verlegt, die Fenster verfügen über Außenrollläden, das Flachdach wurde erst 2017 inkl. Dämmung erneuert.

Die Küche (s. Fotos) ist nicht neu, aber gepflegt. Sie hat 2013 neue Elektrogeräte erhalten, das Bad wurde in 2004 saniert und die Wasserleitungen in diesem Bereich wurden dabei erneuert.

Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasseranlage mit Zirkulationserwärmung in den Zuleitungen für alle Wohnungen. Es gibt also keine Boiler oder Thermen in der Wohnung und es kommt jederzeit sofort warmes Wasser aus dem Hahn.

FAZIT: Sie finden hier eine wirklich gute Gelegenheit in einer schönen & sehr ruhigen Wohnung zu leben. Eine gute Alternative zur immer teurer werdenden Miete.

Hat diese schöne Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights in Kürze:

- Ruhige Lage zwischen Stadt Hannover und dem schönen Deister
- Gepflegtes Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien
- Flachdach in 2017 erneuert
- Gas-Zentralheizung im Keller des Hauses erneuert in 2012
- Kunststoff-Iso.-Fenster mit Doppelverglasung in weiß
- Sehr gute funktionale Raumaufteilung ohne Schrägen
- die Wohnung wirkt dadurch spürbar größer als die hier angegebenen qm
- Schönes, helles Wohnzimmer
- Holzparkett in den Wohnräumen
- Einbauküche mit Waschmaschinenstellmöglichkeit
- Ansonsten auch gemeinschaftlicher Wäschekeller
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Warmwasseranlage mit Zirkulationserwärmung
- Außenrollläden
- Schöner, großer Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Pavillon
- In nur ca. 3 Minuten zu Fuß in Wald und Feldmark
- Blick auf Deister und Benther Berg
- sehr gute Infrastruktur
- Garage optional (im hier gelisteten Preis NICHT enthalten).

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Wettbergen liegt im äußersten Südwesten von Hannover. Als Wohngebiet zeichnet sich Wettbergen vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus.

Die Stadtrandlage hat Wettbergen viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser gebracht. Im alten Dorfkern ist aber auch noch viel von der ursprünglichen Bebauung zu finden.

Vor allem die Randlage macht Wettbergen bei Familien so beliebt, denn eine der grünen Lungen Hannovers, das Wettberger Holz, liegt fast direkt vor der Tür. Hier kann man Radfahren, Spazieren und Joggen oder einfach mal die Ruhe vor der Stadt genießen.

Aber für Familien ist nicht nur die Erholung wichtig. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten spielen bei der Familienfreundlichkeit auch eine wichtige Rolle. So ist eine Grundschule direkt im Stadtteil zu finden und in einem Umkreis von zwei Kilometern sind gleich drei Gesammtschulen zu erreichen. Es handelt sich dabei um die Gesamtschulen IGS Mühlenberg, KGS Hemmingen und KGS Ronnenberg.

Wettbergen weist eine erstaunlich gute Infrastruktur auf. Mit dem Stadtzentrum ist Wettbergen seit vielen Jahren über die Stadtbahnlinien 3 und 7 verbunden. Beide Linien haben ihren Endpunkt in Wettbergen und fahren im Fünf-Minuten-Takt ins Zentrum.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus