RUDNICK bietet GEPFLEGT + BALKON: 3-Zimmer-Wohnung in Wunstorf Kernstadt

31515 Wunstorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Mohr, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SM-10930
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Hausgeld
    413 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2024
  • Gültig bis
    15.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten keine hohe Miete mehr zahlen und lieber in den eigenen 4 Wänden leben oder eine solide Kapitalanlage? Sie sind Pendler und freuen sich über kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr? Trotzdem soll die Wohnung ruhig liegen, möglichst hell und freundlich sein, aber nicht in der 5. Etage, mit einer guten Raumaufteilung, Balkon und als i-Tüpfelchen einem großen Keller?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten 9-Parteienhauses befindet sich in citynaher und gut angebundener Lage der Wunstorfer Kernstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung zur Wohnung.

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 77 qm Wohnfläche und besitzt ein 2005 saniertes Badezimmer mit Dusche (Sanitäre Anlagen wurden 2023 saniert), eine Küche mit Einbauküche und einen sonnigen Balkon. Nicht zu vergessen ist der dazugehörige ca. 15 qm große Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 180,- Euro zzgl. Heizkosten- und Wasserkostenvorauszahlung.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Ausstattung

Alles Wesentliche nochmals im Überblick:

zum Gemeinschaftseigentum:

- massiv erbautes und unterkellertes Haus
- Baujahr 1972
- Gas-Zentralheizung
- kein Sanierungsstau
- das Wohnumfeld ist gepflegt
- 100m zur Bushaltestelle, 15 Min. zu Fuß zum Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten in 5 Min. fußläufig erreichbar
- 5 KFZ-Stellplätze

zur 3-Zimmer-Eigentumswohnung:

- gute Aufteilung
- mit großer mittiger Diele
- Bad mit Dusche, saniert in 2005
- Sanitäre Anlagen, wie Dusche, Waschbecken, WC im Jahre 2023 erneuert
- neue Bodenbeläge
- neue Zimmertüren
- Wände von innen isoliert
- Wohnzimmer und Bad mit Rollladen
- Küche mit Einbauküche im Preis enthalten
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- 2 Schlafzimmer
- zur Whg. gehört ein ca. 15 qm großer Kellerraum

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.

Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2, Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus