RUDNICK bietet GEPFLEGT, RUHIG und PROVISIONSFREI , schöne 2-Zimmer-Wohnung in der List

30177 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Sievers, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-10683
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30177 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2021
  • Gültig bis
    01.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 2-Zimmer Wohnung in citynaher Lage von Hannover? Und die Eilenriede sollte gleich um die Ecke sein?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer.

UND IST FÜR SIE ALS KÄUFER ABSOLUT PROVISIONSFREI!!

Diese gepflegte und ruhige Wohnung ist aktuell vermietet und liegt zentrumsnah im beliebtem Stadtteil List. Das Pelikanviertel befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die Lister Meile ist nur 10 Gehminuten entfernt. Und für Sportler und Naturliebhaber ist die Eilenriede nur ca. 200 m entfernt.

Die Wohnung liegt auf der ruhigen Rückseite in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses. In den hellen Wohnräumen sind Echtholzdielen verlegt, den Südbalkon betritt man über das Wohnzimmer. In der Küche wartet eine Einbauküche auf Ihre Kreationen und das moderne Duschbad hat Tageslicht. Auch ein Kabel-TV und ein DSL-Anschluss sind verfügbar. Einen eigenen Kellerraum gibt es natürlich auch.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- gepflegte Wohnung im 1. OG
- zwei schöne, helle Zimmer zur Gartenseite
- in ruhiger, wie citynaher Lage
- Echtholzdielen in den Wohnräumen
- Duschbad mit Tageslicht
- Südbalkon
- Einbauküche
- Kabel-TV und DSL ist verfügbar
- direkt am Pelikanviertel
- nur 200 m bis zur Eilenriede
- nur 10 Gehminuten von der Lister Meile entfernt
- der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar!
- Straßenbahnanbindung ca. 20m vom Haus
- ein eigener Keller ist vorhanden

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Bestlage: 200 m bis zur Eilenriede, ca. 1 km bis zum "Lister Platz" und
zur beliebten Fußgängerzone "Lister-Meile".

Sie finden hier eine hervorragende städtische Infrastruktur und Anbindung in die City. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus auf kurzem Wege
zu Fuß gut erreichbar.

Zur Straßenbahn (Linien 3,7,9) sind es ebenfalls nur ca. 20 m. Zum Hauptbahnhof fahren Sie von hier aus in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad.

Für Sportler ist der nahe Grüngürtel des Stadtwaldes ideal oder die diversen sehr guten Fitness-Center im näheren Wohnumfeld.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus