RUDNICK bietet RENDITE – gut etabliertes Fitnessstudio & Dentallabor

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage mit guter Rendite?

Bitte sehr: Hier finden Sie in Nienburg/ Weser eine seit Jahrzehnten gut etablierte Gewerbeimmobilie, welche voll vermietet ist. Und neue langjährige Mietverträge sollen bei Kauf wieder mit den heutigen Mietern geschlossen werden, so dass Sie verlässlich planen können.

Das Objekt teilt sich auf einen vorderen- und einen hinteren Bereich auf und wurde in 2 Etappen in massiver Bauweise errichtet.

Die vordere Immobilie, welche als gut eingeführtes Fitnessstudio genutzt wird hat insgesamt grob überschlagen ca. 820,69 qm Grundfläche mit ca. 200 qm Wellnessbereich auf einem ca. 1200 qm großen Grundstück, inkl. ca. 40 Parkplätzen. Es gibt einen großen, hellen Kursraum und einen wunderschön angelegten Wellness- und Gartenbereich inkl. einer finnischen Sauna, einem urigen Holzhaus mit überdachter Terrasse.

Die hintere Immobilie, welche als medizinisches Dentallabor vermietet ist, hat ca. 340 qm Nutzfläche und ca. 1100 qm abgeteiltes Grundstück.

Im Erdgeschoss ist das Labor schon seit vielen Jahren erfolgreich eingerichtet. Es gibt dort ebenfalls wie im Fitnessbereich WC´s und Nebenräume. Außerdem gelangt man direkt vom Zahnlabor in den schönen großen Garten mit überdachter Terrasse.

Im 1. Obergeschoss gibt es einen großen Aufenthaltsbereich und eine Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss, sowie sämtliche Nebenräume. Außerdem ein Bad und einen großen Balkon. Eine Auszugtreppe führt ins unausgebaute DG (ggf. noch Lagerplatz).

Beide Bereiche haben jeweils eine Photovoltaikanlage mit je ca. 13 kwp. Also insgesamt 26 kwp.

Gesamtnettomiete SOLL mit Neuanpassung der Mieten bei Verkauf
ca. 6500,- €/ Monat lt. Eigner zzgl. Erträge aus Photovoltaik

Ausstattung

Das Wichtigste in Kurzform:

- sehr gepflegte Gewerbeimmobilie
- Vorder und Hinterhaus
- ursprünglich erbaut 1987 bis 1990
- kontinuierlich modernisiert
- massive Bauweise
- Photovoltaik 26 kw zur Einspeisung
- dadurch aktuell ca. 500 € Vergütung im Monat
- und damit guter Beitrag zu den Stromkosten
- im Vorderhaus ein Fitnessstudio mit aktuell ca. 600 Mitgliedern
- 1986 - ältestes und bekanntestes Fitnessstudio in Nienburg
- Geräte von Cybex
- großer, heller Kursraum
- Zugang zum sonnigen Wellness- Gartenbereich mit ca. 200 qm, inkl. finnischer Außensauna
- 2 Umkleiden mit jeweils 5 Duschen und 2 Wc´s
- 2019 Sanitärräume komplett erneuert
- Gas-Therme ca. 10 Jahre alt
- 500 Liter Warmwasserspeicher
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast
- großer moderner Empfangstresen - Bar
- sämtliche Neben- und Abstellräume
- laufend renoviert
- wunderschön angelegter Garten zum Wohlfühlen
- Terrasse überdacht
- Garage (massiv gebaut)
- im Hinterhaus medizinisches Zahnlabor mit ca. 370 qm Wohnfläche und 1100 qm mit
großem Grundstück über 2 Etagen
- Inkl. Terrasse, Garten und Balkon
- WC´s und Sanitärräume vorhanden
- Einbauküche

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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