RUDNICK bietet VIELSEITIGKEIT: großzügiges Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten in Luthe

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück zur Eigennutzung und als Kapitalanlage? Sie schätzen viel Platz und für die Zukunft ggf. ein weiteres Baugrundstück?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1948 errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1994. Die von innen und außen kontinuierlich sanierte Immobilie hat ca. 245 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilt. Das Grundstück des Hauses ist ca. 1149 qm groß und gut geschnitten.

Das derzeit vom Eigentümer bewohnte Erdgeschoss beherbergt sechs gut geschnittene Zimmer, eine große Diele, das sanierungsbedürfige Haupt- und/oder Gästebad sowie die freundliche Küche. Die Wohnung überzeugt durch den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit zeitlosen Designelementen. Dazu tragen u. a. die alten Dielenböden (unter dem Vinyl) und die Vollholz-Zimmertüren bei.

Die gut vermietete und 2019 sanierte Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 105 m². Im Mietvertrag wurde eine Gartennutzung im hinteren Teil des Gartens vereinbart.

Der Teilkeller und die große Garagen mit Küche und WC bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.

Auf den ersten Blick begeistert ebenfalls der sonnige und hochwertig angelegte Garten mit der überdachten Terrasse und dem wunderschönen Gartenteich. Wer hier noch eine Bebauung vornehmen möchte, kann dies baurechtlich gem. § 34 BauG wahrscheinlich, nach entsprechender Prüfung tun.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus
- massive Bauweise
- Teilkeller
- Dach mit harter Dachung
- ursprüngliches Baujahr 1948
- Anbau mit Klinkerfassade aus 1994
- Fassadendämmung mit WDVS (ca. 2013)
- derzeit vermieteter Garten als Baugrundstück denkbar
- EG zur Eigennutzung
- gut vermietete Obergschosswohnung mit Gartennutzung und seperaten Eingang (Mietverhältniss seit 2022)
- Öl-Heizung aus 2007, welche erst vor kurzem generalüberholt wurde
- große Garage mit Küche und WC
- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung (überwiegend 1994)
- Wandheizkörper
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Grundrisse und Archivfotos zur Obergeschosswohnung erhalten Sie im erweiterten Exposé!

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.