RUDNICK bietet ZWEI IN EINEM – Vermieten, selbst bewohnen oder kombinieren

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem soliden Zweifamilienhaus mit großem Grundstück?
Eine vermietete Einheit im Erdgeschoss und eine aktuell selbst genutzte Wohnung im Obergeschoss bieten Ihnen flexible Perspektiven?
Oder Sie suchen eine Kapitalanlage, bei der sich Substanz und Lage lohnen?

Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, befindet sich auf einem großzügigen 934 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet mit seinen zwei nahezu identischen Wohneinheiten auf insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Beide Etagen verfügen über je drei Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Erdgeschoss punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während die obere Einheit mit einem Balkon ausgestattet ist – perfekt, um Sonne und Ausblick zu genießen.

Die untere Wohnung ist seit über 22 Jahren solide vermietet (Fotos davon liegen uns leider aus Gründen der Privatsphäre nicht vor) und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 425€, plus 95€ Abschlag Nebenkosten, 30€ Stellplatz.

Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Stauraum, Werkstatt oder Hobbyfläche eröffnet

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.

Die klare, gespiegelt angelegte Struktur des Hauses macht es ideal für zwei separate Wohneinheiten – oder für flexible Wohnformen wie Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen:

Erdgeschoss (vermietet):
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (nicht vermietet):
- Drei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Wohnen, Schlafen, Büro/Gäste)
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Blick in den Garten

Kellergeschoss
- 4 Kellerräume

Außenbereich:
- Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Grün und Gestaltungsspielraum
- Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
- Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

Fazit:
Ein Haus, zwei Wohneinheiten – und viele Möglichkeiten: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch großes Potenzial für Eigennutzer und generationsübergreifendes Wohnen.

Die solide Bauweise, die ruhige Lage und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Pläne – sei es als Kapitalanlage, kombiniertes Wohn- und Mietobjekt oder als Familienlösung mit Platz für zwei Parteien.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Satteldach, Betonpfanne
- Baujahr 1962
- Wohnfläche 171 qm
- Grundstücksfläche 934 qm
- Gaszentralheizung neu 2016
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Teppichboden, Fliesen, Linoleum, Kleinparkett
- Große Kellerräume
- Garage
...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.