RUDNICK bietet TRAUM für TIER-/, Garten- und Ruheliebhaber: Haus mit 2 Wohnungen auf 3.700 qm Grd.

31737 Rinteln, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Kayser, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NK-10526
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31737 Rinteln
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    3.700 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2023
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    211,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 211,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie mögen Ruhe, Natur und Weite? Kleine Neubaugrundstücke sind Ihnen ein Graus? Sie haben Tiere, die Auslauf benötigen? Und Sie möchten beim Kaufpreis auf dem Teppich bleiben?

Kurz: Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Traumgrundstück mit einem bezahlbaren Haus? Aber nicht mitten im Wald gelegen, sondern noch stadtnah mit hinlänglich guter Anbindung?

Bitte sehr: Hier finden Sie für vergleichsweise wenig Geld ein ca. 3.700 qm sonniges Feldrandgrundstück in traumhafter Lage, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit noch weiter ausbaufähiger Einliegerwohnung im OG.

Das Haus besitzt ca. 159 qm Wohn-/ Nutzfläche .

- Wohnung EG mit ca. 86 qm.
- Wohnung OG mit ca. 73 qm..

Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus bezahlbarem Komfort und noch vielen unerschlossenen Möglichkeiten! Mit zwei separaten Wohneinheiten präsentiert sich dieses Objekt als ideale Investition für kreative Köpfe, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten oder noch Mieteinahmen durch Vermietung einer Wohneinheit für Ihre Finanzierung gut gebrauchen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollständig sanierte Wohneinheit, die im Jahr 2020 liebevoll renoviert wurde. Hier erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz, mit modernen Annehmlichkeiten und zeitgemäßer Ausstattung. Die Räumlichkeiten wurden mit hoher Präzision und einem Gespür für zeitgemäßes Design gestaltet, um den Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort zu bieten.

Der Kontrast zum Erdgeschoss offenbart sich im Obergeschoss, das noch als Rohdiamant auf seine Entfaltung wartet. Hier finden Sie eine unberührte Fläche ohne Heizung und Wasseranschluss, perfekt für individuelle Wohnideen und kreative Raumgestaltung. Dieser Bereich bietet Raum für Träume und ermöglicht es den neuen Eigentümern, ihre Vorstellungen von Wohnen von Grund auf ohne Kompromisse zu realisieren.

Das Herzstück dieser Immobilie ist natürlich der großzügige Garten, eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier erwartet Sie nicht nur ein Rasenbereich und Blumenbeete, sondern auch ein Hühner-/Taubenstall. Die Kleintierhaltung ist hier aktuell mehr als ein Hobby – es ist eine Lebenseinstellung. Neben dem Hühnerstall bietet der Garten genügend Raum für die individuelle Gestaltung. Lieben Sie Naturteiche? Kaninchen? Haben Sie Hunde oder Katzen? Hier können Sie Ihr eigenes kleines Tierreich erschaffen. Auch Pferdehaltung wäre hier -vorbehaltlich ggf. erforderlicher Genehmigungen- prinzipiell denkbar.

Bezüglich des Heizungsbetriebs sind ebenfalls noch alle Möglichkeiten offen, was in der aktuellen politischen Lage mit Blick auf potentielle Fördergelder eine große Chance ist. Derzeit wird nur das EG über einen Ölkamin im Wohnzimmer und einen Holzkamin in der Küche beheizt.

FAZIT: Diese Immobilie spricht Naturliebhaber und Individualisten an, die den Reiz der vielen Möglichkeiten schätzen und ihre eigenen Wohn- und Gartenträume verwirklichen möchten.

Vereinbaren Sie bei näherem Interesse gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich selber einmal ein Bild von diesem traumhaften Grundstück und von dem Haus zu machen.

Ausstattung

Die Ausstattung nochmals auf einem Blick:

- Massive Bauweise
- Tondachziegel
- Kunststofffenster, 2-fach verglast im EG, im OG älteres Modell
- Ausgang Küche auf die Terrasse Westausrichtung
- moderne und zeitlose Fliesen im Erdgeschoss
- vollausgestattete Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Warmwasser über Strom
- Gartenschuppen
- Hühner-/Taubenstall
- großzügiger Garten zur freien Gestaltung ca. 3.700qm
- Sie haben hier insgesamt ca. 159 qm Wohn-/ Nutzfläche
- Wohnung EG mit ca. 86 qm Wohnfläche
- Wohnung OG mit ca. 73qm potentielle Wohnfläche nach Fertigstellung wie beschrieben
- Dachgeschoss ausgebaut als Lagerfläche
- voll unterkellert
- aktuell keine Heizungsanlage wie beschrieben. Nur Einzelöfen.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Möllenbeck ist ein Stadtteil von Rinteln, einer Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen, Deutschland.

Möllenbeck zeichnet sich durch eine malerische Lage aus, eingebettet in die grünen Landschaften von Niedersachsen. Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur geprägt. Kleine Wohngebiete mit charmanten Häusern und Gärten verleihen dem Ort eine freundliche Atmosphäre.

Die Region bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, da sie von Wäldern und Feldern umgeben ist. Historisch interessant ist sicherlich auch der Kern von Rinteln selbst, der in der Nähe liegt und mit seinen alten Gebäuden und dem Stadtbild einen Einblick in die lokale Geschichte bietet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus