RUDNICK bietet: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ! 2 Familienhaus mit riesigem Garten / Baugrundstück

Beschreibung

Vielseitiges 2-Familienhaus mit Potenzial für Neubau auf großem Grundstück

Willkommen zu dieser tollen Immobilie, die nicht nur ein charmantes 2-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1380 Quadratmetern bietet, sondern auch Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus, erbaut im Jahr 1928, wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und bietet zwei geräumige Wohnungen mit jeweils 70 Quadratmetern Wohnfläche. Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 760€.

Eine der Modernisierungen ist die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2022, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 komplett erneuert, was ein hohes Maß an Sicherheit und Zuverlässigkeit gewährleistet.

Die Fenster des Hauses sind mit modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und eine gute Isolierung bieten. Das Dach ist mit klassischen Tonziegeln (Frankfurter Pfanne) eingedeckt, was für eine solide und dichte Abdeckung sorgt.

Zusätzlich zu diesem charmanten Bestandsgebäude bietet das weitläufige Grundstück Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Bauvoranfrage könnte gestellt werden, um die Möglichkeit eines Neubaus zu prüfen. Die Fläche könnte für die Errichtung weiterer Wohneinheiten oder anderer Gebäude genutzt werden, abhängig von den Genehmigungen der örtlichen Baubehörden und den individuellen Vorstellungen der neuen Besitzer.

Noch zu erwähnen ist der großzügige Keller, der viel Stauraum bietet und trocken ist, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem bestehenden Wohnhaus und Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Sie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzung und Wertsteigerung.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Archivbilder nach der Sanierung/Renovierung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Ausstattung

Die wesentlichen Daten zum Wohnhaus:

- Ursprüngliches Baujahr 1928
- in massiver langlebiger Bauweise erbaut
- Decke im KG und EG massiv
- Ggf. besteht noch die Möglichkeit eine dritte Wohneinheit wieder zu aktivieren. 2 Zimmer,Küchenzeile,kl.Bad)
- Harte Dachung - mit Frankfurter Pfannen aus Anfang 1960er
- Ca. 140 m2 Wohnfläche (EG ca. 70 m2/ OG ca. 70 m2) EG Wohnung 2 Zimmer,Küche,Bad / OG Wohnung 3 Zimmer,Küche,bad
- Heizung aus dem 09/2022 von der Firma ELCO
- Elektrik erneuert in 2002
- Fenster 2- Fach Verglasung Kunststoff
- Dachfenster VELUX Holz
- Dach ist nicht gedämmt
- Keller ist trocken und bietet noch viel zusätzlichen Platz
- Fassade Putz
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Die wesentlichen Daten zum Grundstück:
- Seitenstraße
- gute Anbindung an die A 2 Lauenau (ca. 1 km)
- weitere Bebaubarkeit sowie Option Abriss und Neubau / Teilung des Grundstücks in Klärung.
- Mit Blick auf die Nachbarbebauung erscheint eine stärkere Auslastung hier durchaus möglich!

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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