RUDNICK bietet lichtdurchflutetes SPLIT-LEVEL-HAUS in Luthe

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit höchstem Komfort? Sie schätzen eine großzügige Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Räume und ein pflegeleichtes Grundstück in 1a Lage?

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Wunstorf-Luthe. Das Grundstück des Hauses ist ca. 308 qm groß, gut geschnitten und uneinsehbar.

Das massiv erbaute Haus wurde im Jahre 1978 errichtet und im Laufe der letzten Jahre umfassend saniert. Die drei Grundebenen (EG, OG und Souterrain) sind durch gradlinig verlaufende Treppen mit nur wenigen Stufen miteinander verbunden.

Es verfügt über ca. 127 qm Wohnfläche plus ein Gästezimmer mit ca. 13 qm sowie weiteren ca. 40 qm Nutzfläche im Souterrain.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang in das Gästebad und in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der schönen Einbauküche. Der Wohnbereich liegt 2 Treppenstufen tiefer, was den räumlichen Effekt verstärkt. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse mit dem uneinsehbaren Garten.
Insbesondere im Essbereich hat man durch die Pultdacharchitektur und die vielen Fenster hervorragende Lichtverhältnisse und eine sehr angenehme Raumhöhe.

Hell und gut geschnitten sind auch die 3 Zimmer und das Bad im OG.

Das Souterrain beherbergt gartenseitig das bereits erwähnte Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum, den Vorratsraum sowie den Heizungskeller mit Gartenzugang.

Eine Garage mit Stormversorgung auf dem Garagenhof direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Egal wohin man hier schaut: Alles an dem Haus wirkt gepflegt mit interessanten und liebevollen Details. Lassen Sie sich doch bei einer Besichtigung überraschen, wieviel Wohlgefühl Ihnen diese Immobilie bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:

-Massive Bauweise
-Baujahr 1978
-Pultdach und Flachdach (2019 erfolgte eine Generalerneuerung durch eine Fachfirma über Wohnzimmer und Wohnbereich)
-Wohnfläche 127 qm
-Grundstücksfläche 308 qm
-Eine Garage mit Stormversorgung auf dem Garagenhof direkt vor dem Haus
-Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 2-fach-Isolier-Verglasung aus 2009
-Rollläden und hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern
-Kamin
-hochwertige und vollausgestattete Einbauküche von 2009
-der Garten wurde in 2014 neu gestaltet
-Hauptbad im OG wurde 2009 saniert
-Gästebad wurde 2014 saniert
-Konvektorheizung im Wohnzimmer
-Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher aus 2006 von Vaillant

-…

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,8 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.