RUDNICK bietet: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ! Gepflegtes Reihenhaus in toller Lage von Lauenau

31867 Lauenau, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ -10822
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    31867 Lauenau
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108,15 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2023
  • Gültig bis
    23.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus in Lauenau ist ein echtes Traumhaus! Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das gepflegte Haus bietet alles, was das Herz begehrt und ist perfekt für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht.

Der kleine Garten mit seiner überdachten Terrasse ist einfach zauberhaft und lädt dazu ein, unzählige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Es gibt nichts Schöneres, als an einem sonnigen Tag draußen zu sitzen und das Leben zu genießen.

Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, ist das Haus der perfekte Rückzugsort. Die geräumigen Zimmer bieten genug Platz für jeden und sind mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet genug Platz für gemütliche Familienabende.

Die Küche ist ein Traum und bietet genug Platz zum Kochen und Essen. Hier kann man gemeinsam kochen und lachen und die Liebe zur Familie und zum Essen teilen.

Im Obergeschoss gibt es drei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne bietet alles, was man für einen entspannten Start in den Tag braucht.

Das Dachgeschoss ist derzeit als Büro genutzt und bietet eine ruhige und kreative Arbeitsatmosphäre. Hier kann man sich voll und ganz auf seine Arbeit konzentrieren und neue Ideen entwickeln. Für die heißen Tage sorgt die Klimaanlage für einen kühlen Kopf.

Die Heizung wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Hier fühlt man sich geborgen und umsorgt - ein echtes Zuhause eben.

Das Reihenmittelhaus in Lauenau ist ein wahrer Traum und bietet alles, was man sich nur wünschen kann. Ein Ort voller Emotionen und Erinnerungen, an dem man sich ein Leben lang zurücksehnen wird.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Lauenau ist ein malerisches Dorf in Niedersachsen, Deutschland, das seinen Namen vom Deistergebirge ableitet, das es umgibt.

Es liegt etwa 25 Kilometer westlich von Hannover und ist leicht über die Autobahn A2 oder die Bundesstraße B442 zu erreichen.

Die Lage von Lauenau ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderer, da es von dichten Wäldern und sanften Hügeln umgeben ist. Der Deister, ein Mittelgebirge mit einer Höhe von bis zu 405 Metern, bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, von denen aus man einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung genießen kann. In der Nähe von Lauenau gibt es auch einige idyllische Seen und Flüsse, die perfekt zum Angeln, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur geeignet sind.

Mit dem Auto ist Lauenau über die Autobahn A2 (Auffahrt Lauenau) und die Bundesstraße B442 zu erreichen. Beide Straßen verbinden Lauenau Deister mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie mit Hannover und anderen größeren Städten in der Region.

Darüber hinaus gibt es auch Busverbindungen, die Lauenau mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, um auch ohne eigenes Auto mobil zu bleiben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lauenau eine gute Verkehrsanbindung hat und von verschiedenen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - Lauenau ist ein Ort, der einfach zu erreichen ist und eine gute Ausgangsbasis bietet, um die Region zu erkunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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