RUDNICK bietet WOHN-GESCHÄFTSHAUS NÄHE MEER = Penthouse + BÜRO + Laden od. 2 Fe.Wo´s + Grg.

Beschreibung

Sie suchen ein Haus zum Wohnen und Vermieten oder auch nur eine traumhafte Wohnung mit Büro(s) in einer 1a Lage? Sie schätzen wahre Größe und ca. 560 qm Wohn-/ Nutzfläche, die sich aktuell auf 3 Wohnungen (1 selbstgenutzte und 2 Ferienwohnungen) und ein separat davon abgeteiltes ca. 60 qm großes Büro verteilen?

Zum Verkauf steht:

- ein komplettes WOHNHAUS mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 560 qm, welche sich auf 2 abgeteilte Einheiten mit getrennten Grundbuchblättern verteilt und hier für 849.800,- € angeboten wird.

EINHEIT 1. Hierzu zählen die hier einzeln zum Preis von 499.900,- angebotene ca. 200 qm Maisonette nebst der ca. 60 qm Bürofläche im 1. OG/ Dachgeschoss

sowie

EINHEIT 2. Hier wurde ein ehem. Ladengeschäft zu zwei attraktiven Ferienwohnungen umgebaut, welche Sie optional für günstige 349.900,- € zzgl. 3 % Maklerprovision inkl. MwSt. erwerben können. Die Wohnungen sind ca. 128 qm sowie 113 qm groß und haben in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 40.000,- € Jahresumsatz erzielt, wodurch sich die Finanzierung hier bislang hervorragend gerechnet hat. Hinzu kommen aktuell noch ca. 2400,- € jährliche Einnahmen aus der bereits vorhandenen Photovoltaikanlage.

Der Eigentümer möchte bei einem Verkauf beider Einheiten an 2 neue Eigentümer beide Verträge gerne annähernd zeitgleich beurkunden. Daher hängt der Einzelverkauf einer Einheit grundsätzlich an diesem Vorbehalt, auch einen neuen Eigner für die andere Einheit zu finden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns jetzt über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lassen Sie sich am Besten im Rahmen einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Die Ausstattung und „Highlights“ nochmals auf einen Blick:

GESAMTES WOHNHAUS:

- massiv gebaut, ursprüngliches Baujahr 1970
- Putzfassade in weiß
- Innendämmung vorhanden
- mit Satteldach und Flachdachbereichen
- Satteldach mit Betonpfannen von ca. 1985
- auf dem Flachdach wäre eine weitere Dachterrasse möglich
- hierzu gab es bereits eine Baugenehmigung, welche allerdings erneuert werden müßte
- ursprüngliche Nutzung: Supermarkt + Büros + Wohnung
- umgebaut heute auf 3 Wohnebenen mit den erwähnten 2 Einheiten
- ab dem Jahr 2000 hochwertig saniert/ renoviert / kontinuierlich gepflegt
- u.a. neue Kunststoff-Iso.-Fenster doppelt verglast von 2002 (Einheit 1) und 2014 (Einheit 2)
- Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung von 2001 für das gesamte Haus
- Warmwasser auch darüber
- Zusätzlich 2 Klimaanlagen zur optimalen Klimatisierung z.B. des Bürotraktes
- Elektrik und Steigleitungen / Fallrohre erneuert
- Gehobene Ausstattung mit den 2 zeitlos schönen Bädern u.a. mit Whirlpool
- Bodenbeläge: vor allem Fliesen/ Parkett/ Laminat
- Im Büro 1 WC, je Ferienwohnung auch 2 Badezimmer
- somit im gesamten Haus 6 Bäder und 1 WC
- Wunderschöne sonnige große Dachterrasse mit tollen Ausblicken
- grob geschätzt auf ca. 30 qm evtl. sogar größer
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und aktuell noch jährlichen Erträgen von 2400,- € (Würde der Einheit 2 zugerechnet)
- Garage vorhanden (könnte bei Einzelverkauf beider Einheiten ggf. von Einheit 1 angemietet werden)
- ansonsten befinden sich direkt am Haus öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl
- Internet in guter Geschwindigkeit ist vorhanden (Details über jeweilige Anbieter).

Das Hausgrundstück umfasst ca. 400qm.

FÜR ANLEGER, DIE EINHEIT 2 ODER DAS GANZE HAUS KOMPLETT VERMIETEN WÜRDEN:

Für Einheit 2 werden aktuell durchschnittlich ca. 40.000,- €/ Jahr und damit ein hervorragender Rohertragsfaktor erzielt. Die exakten bislang erwirtschafteten Nettomieteinnahmen der zwei Ferienappartements übermitteln wir Ihnen gerne bei näherem Interesse. Hinzu käme bei kompletter Vermietung zu ca. 10,-€/ qm/ Monat auch von EINHEIT 1 noch kalkulatorische ca. 30.000,- € / Jahr für die aktuell selbst genutzten Räume (260qm), so dass Sie hier mit insgesamt ca. 72.400,- €/ Jahr (SOLL-MIETE inkl. Photovoltaik) bzw. einem dann hervorragenden ROHERTRAGSFAKTOR für das Gesamtobjekt um das 11,5-fache kalkulieren könnten.

Sonstige Informationen

ALLGEMEINER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen, erzielbare Mieten & Renditen sowie steuerlichen Komponenten und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.