RUDNICK bietet BESTE LAGE – großzügiges Grundstück trifft auf gewachsenes Zuhause!

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, bei der Lage und Perspektive gleichermaßen zählen?
Ein Zuhause, das über Jahre gewachsen ist und heute Raum für neue Ideen bietet?
Und ein Grundstück, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1939 befindet sich auf einem großzügigen ca. 852 m² großen Grundstück in ansprechender Lage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und der hervorragenden Anbindung im Alltag.

Bahnhof, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte sind bequem fußläufig innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der sehr guten Verkehrsanbindung – vom Bahnhof aus erreichen Sie den Hannover Hauptbahnhof in nur ca. 19 bis 20 Minuten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer über viele Jahre hinweg kontinuierlich erhalten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Mit rund 118 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung, die sich flexibel an moderne Wohnkonzepte anpassen lässt. Gleichzeitig liegt die eigentliche Stärke dieser Immobilie im Zusammenspiel von Gebäude, Grundstück und Lage.

Besonders hervorzuheben ist die grundsätzliche Teilbarkeit des Grundstücks, wodurch sich zusätzliche Perspektiven ergeben – sei es für die Zukunft, mehrere Generationen oder als strategische Option (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).

Ein weiterer Vorteil ist der ebenerdige Zugang zum Haus. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 2 bis 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss
- 3 Zimmer
- zeitloses Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss
- 1 großzügiges Zimmer

Das ca. 852 m² große Grundstück bildet zusätzlichen Mehrwert.

Es bietet:
- ein großzügiges, gewachsenes Umfeld
- viel Freiraum und Privatsphäre
- langfristige Entwicklungsmöglichkeiten
- Teilbarkeit des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)

In Zeiten knapper Flächen ist ein Grundstück dieser Größe auch eine Investition in zukünftige Optionen.

Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch das, was nicht beliebig reproduzierbar ist:
Grundstücksgröße, Lage, Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter Anbindung, fußläufig erreichbarer Nahversorgung und dem großzügigen Grundstück schafft eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Perspektive.

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- Einfamilienhaus, Baujahr 1939
- ca. 118 m² Wohnfläche
- ca. 852 m² Grundstück
- Dach mit Tonziegeln
- Gas-Heizung (erneuert ca. 2017)
- Elektrik 3-adrig
- Fenster aus 2023
- Kaminofen
- Wasserleitungen in Kupfer
- klassische Raumaufteilung
- teilunterkellert
- Auffangbehälter zur Gartenbewässerung im Garten
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.