RUDNICK bietet ALTBAUFLAIR in der Wunstorfer-Kernstadt!

31515 Wunstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Barlen, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LB-10918
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    434 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2024
  • Gültig bis
    16.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    319,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 319,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Charme und tollen Altbaudetails? Sie möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen und setzen langfristig auf eine Immobilie in 1a Lage der Wunstorfer Kernstadt?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das ca. im Jahre 1930 errichtete Einfamilienhaus wartet regelrecht darauf wachgeküsst zu werden, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Immobilie verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Das Erdgeschoss beherbergt:

- Diele
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Schlafzimmer

Im Obergeschoss finden Sie:

- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Hobbys!

Der gut geschnittene und verwunschene Garten mit gewachsenen Pflanzen bietet Ihnen reichlich Gestaltungsfreiheit.

FAZIT: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Altbauflair, welches Sie als neuer Eigentümer nach eigenen Vorstellungen lebenswert gestalten können.

Sie würden diese interessantes Objekt gerne bei einer Besichtigung kennenlernen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:

- Massive Bauweise
- Dach mit Tonziegeln (ca. 1990 erneuert)
- 1 Außenstellplatz
- unterkellert
- ca. 146 qm Wohnfläche
- ca. 434 qm Grundstücksfläche
- zwei Wohnebenen
- 6 Zimmer, Diele, 2 Bäder, 1 Küche
- Gaszentralheizung (aus 1990)
- Elektroleitungen ca. 1990 erneuert
- überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster (ca. 1990) teilw. noch 1-fach verglaste Holzfenster
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- ...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.

Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus