RUDNICK bietet NEU statt ALT: Traumhaus in ruhiger Bestlage von Steinhude

Beschreibung

Wie möchten Sie und Ihre Familie künftig leben? Citynah & ruhig? Ländlich idyllisch? Mit guter Anbindung & Infrastruktur? Beste Jogger- & Bikerpfade sowie das Seglerrevier "Steinhuder Meer" im direkten Umfeld? Für Hundehalter und Pferdeliebhaber ebenfalls geeignet? Golfplätze gut erreichbar?
Repräsentativ, sicher & und absolut kinderfreundlich, sofern das für Sie relevant ist!

Trotzdem fahren Sie kaum mehr als ca. 30 Minuten in die Landeshauptstadt und in gleicher Zeit zum Flughafen? In einem familienfreundlichen Haus, modern gestylt, 2012 fertiggestellt mit 1a Technik und sehr guten energetischen Werten? Kein Baustress mit nervigen Handwerkern und ein prachtvolles angemessen großes Grundstück?

Bitte sehr! Hier finden Sie genau das bzw.:

- ein luxuriöses Architektenhaus mit klarer Designlinie

- mit über 200 qm Wohnfläche

- großzügig aufgeteilt

...

- zeitlos elegant und lichtorientiert gebaut

- Baujahr 2012, somit absolut neuwertig!

- mit hervorragenden Energiewerten

- und vielen Extras

- in einer Lage, die nicht nur Wassersportler schon immer begeistert ...

... und Ihnen repräsentatives Wohne in einer ruhigen & langfristig hervorragenden Umfeld verspricht.

Am Besten, Sie schauen sich dieses in vielerlei Hinsicht besondere Haus ganz unverbindlich einmal im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung an und lassen Sie sich doch jetzt bereits folgende Werte und Ausstattungsfeatures auf der Zunge zergehen:

- Energieklasse von B
.
- Endenergiewert von 53 kWh/ qm/ a

- Das ist ein hervorragender Bereich

Fußbodenheizung, intelligente Steuerung und Solar sind hier klare Pluspunkte

Sie brauchen Platz für Ihre Autos:

- Die vorhandene Doppelgarage bietet hier sicherlich genügend genügend Platz

- 2 weitere offene Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden

Das sonnige Grundstück mit seinen über ca. 1200 qm ist angenehm groß und gut in sein Umfeld integriert, man an keiner Stelle das Gefühl von Enge oder auf dem "Präsentierteller" zu sitzen.

Auch hier wurde einfach intelligent geplant. Es bleibt genug Platz zum Grillen, für die Tischtennisplatte, zum Kicken, Federballspielen, Auslauf für den Hund ... einen Outdoorküchenbereich...oder schlicht zum Relaxen nach einem forderndem Tag.

Mein persönliches Fazit: Perfekte Immobilie für eine Familie mit Ansprüchen oder ein solventes Paar .
In jedem Fall eine Umgebung mit sehr hohem Freizeitwert und ein idealer Rückzugsort nach stressigem Alltag. Hunde willkommen! Wälder und Felder sowie für alle Pferdefreunde: Reiterhöfe im Umfeld vorhanden.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick:

- luxuriöse Traum-Villa - Baujahr 2012

- 238 qm Wohnfläche

- 1226 qm Grundstück

- Energieeffizienzklasse B - spitzen Werte

- Wienerberger Klinker

- Dachpfannen

- Mineralglas unter der Bodenplatte zur Dämmung

- Kupfer Attika

- Gas Heizung von Wolf

- Fußbodenheizung

- Wolf Solar Paket 3 Flachkollektoren TopSon CFK-1 Aufdach mit Solarmodul SM1-2

- 3 Module Solar auf dem Dach

- 1 Meter breite Türen - behindertengerecht

- elektrische Jalousien

- elektrische Gegensprechanlage

- Fensterbänke aus Schiefer

- Einbaustrahler im ganzen Haus

- Treppe aus Naturstein aus Portugal

- Natursteintreppe aus Agglo Perlato Royal Antik Kalkstein 3+3 cm mit Edelstahlbolzen

- Design Kamin im Wohnzimmer

- Fenster 3 fach verglast

- Bodenfliesen von Villeroy und Boch

- Nolte / AEG Küche mit Granitarbeitsplatte im Wert von über 25.000.- €

- EG Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

- OG XXL Designer Bad mit freistehende Wanne

- Satelittenanlage

- Doppel-Garage 9 x 6,5 m massiv gebaut

- mediterrane Gartenbepflanzung

- 1500 Liter Gartenzisterne mit Wasserpumpe

Ansonsten:

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.