RUDNICK bietet exklusiven Neubau mit Hocheffizienz KfW 40+

31535 Neustadt am Rübenberge, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jessica Ahrens, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JA-10882
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    31535 Neustadt am Rübenberge
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.01.2023
  • Gültig bis
    01.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    40,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 40,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen einen exklusiven Neubau KfW 40+ mit vielen hochwertigen und modernen Details, der sowohl für ein Paar wie auch eine Familie passt?

Mit einem wunderschönen großen, sonnigen Grundstück mit überschaubaren Pflegeaufwand?

Bitte sehr: Hier finden Sie Hocheffizienz mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe und Speicher in toller Lage von Mardorf direkt am Golfplatz.

Das Objekt wurde Ende 2022 errichtet.

Die Immobilie hat insgesamt grob überschlagen ca. 170 qm Wohnfläche und 80 qm Nutzfläche. Aktuell finden Sie hier 4 schöne, großzügige Zimmer zuzüglich einem wunderschönen offenen und hellen Studio im Obergeschoss mit Loft Charakter, eine wohnliche Küche und 1 helles großes Bad mit Sauna im OG sowie einem Gäste WC mit Dusche im EG.

Darüber hinaus steht ausreichend Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Sie genießen von den Zimmern zur Gartenseite viele traumhafte Blicke in den Garten. Insgesamt besitzt das Hausgrundstück mit ca. 1100 qm, eine für heutige Verhältnisse sehr angenehme Größe.

Aufteilung:

Sie betreten das Haus über eine helle und freundliche Diele. Von hier verzweigt sich zum einen ein Gäste-WC mit Dusche und der Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer grenzt eine wohnlichen offene Küche mit Tresen an. Von dort kommen Sie in den Haustechnik und Hauswirtschaftsraum. Außerdem gelangen Sie vom Wohnzimmer über eine Echtholztreppe ins 1. OG. Dort betreten Sie direkt das stylische Studio im Loft Charakter. Im Obergeschoss befindet sich außerdem das Master Badezimmer mit XXL Dusche und Whirpool, sowie eine Saune mit Fenster.

Der stilvolle Terrassenbereich und der große Garten runden das insgesamt positive Bild dieser schönen Immobilie ab.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kurzform:

- Neubau Ende 2022
- KfW 40+ Haus
- 4,12 Kwp Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe durch Innenluft
- dadurch deutlich geringere Stromkosten
- zusätzliche Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- 5 Kw Speicher mit Wechselrichter und Heizstab
- Türklingel
- Gasherd in der Küche
- Deckenstrahler (dimmbar)
- in den Wohnräumen Echtholz massive Eiche verlegt
- Sanitärartikel von Duravit & Villeroy und Boch
- Bad OG mit Whirpool und Sauna
- Küche landhaustil
- Grundstück süd/west - Ausrichtung
- Fenster Kunststoff 3- fach verglast
- OG Studio mit Loft Charakter
- Walbox

Ansonsten:

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge und Ihre ganz persönliche Badeanstalt quasi direkt vor der Tür. Auf den angrenzenden Wiesen sammeln sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen ...

Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem entspannt es sich hier in Mardorf leben lässt.

Am Ort gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke ....

Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie auch in unmittelbarer Umgebung und z.B. mit dem Schulbus gut erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...

Entfernung nach Hannover City/ Hbf mit KFZ.: realistische 45 Minuten per Auto (A2).

Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 40 Minuten per Auto via A2 (AS Wunstorf - Luthe).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus