RUDNICK bietet: ROHDIAMANTEN mit großem Grundstück direkt am Feld

31633 Leese, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ-10845
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31633 Leese
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.248 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.05.2024
  • Gültig bis
    07.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    348,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 348,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit großem Potenzial, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können? Dann könnte dieses charmante 2-Familienhaus in Leese direkt am Feldrand genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Leese, eingebettet in die grüne Landschaft des Landkreises Nienburg/Weser. Hier erwartet Sie eine ruhige Wohngegend mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und guter Anbindung an umliegende Städte und die Natur.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück bieten Raum für kreative Umgestaltungen und den Ausbau persönlicher Wohnträume.

Dieses 2-Familienhaus in Leese stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar für all jene, die eine ruhige Wohnlage und großzügigen Wohnraum schätzen. Mit einer umfassenden Renovierung kann es zu einem modernen und komfortablen Zuhause für zwei Familien oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept gestaltet werden.

Ausstattung

- Baujahr: 1962
- Anbau 1977
- Wohnfläche: ca. 166 Qm verteilt auf 2 Wohnungen
- Grundstücksgröße: ca. 1.248 qm
- Besonderheiten: Zwei Garagen mit einem großen Hof, ideal auch für Camper zum abstellen von Wohnwagen oder Wohnmobil
- Erdgeschoss: ca. 59 Qm + ca. 30 qm Anbau am Wohnzimmer mit Terrasse mit Gartenzugang
- Obergeschoss: ca. 120 Qm Wfl.+ riesiger Balkon für gemütliche Stunden im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Leese bei Nienburg ist eine malerische Gemeinde in Niedersachsen. Sie liegt im Landkreis Nienburg/Weser und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Die Umgebung von Leese ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, die sich entlang des Flusses Weser erstrecken.

Das Zentrum von Leese ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und gepflegten Straßen. Die Gemeinde strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Weser, die durch die Region fließt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln und Radfahren entlang ihrer Uferwege. Die Landschaft ist auch ideal für Wanderungen und Spaziergänge, mit zahlreichen markierten Routen, die durch Wälder, Felder und entlang der Weser führen.

Leese bei Nienburg ist auch bekannt für seine landwirtschaftlichen Betriebe und Obstplantagen. Besucher haben oft die Möglichkeit, frische regionale Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Insgesamt ist Leese bei Nienburg eine ländliche Oase der Ruhe und Schönheit, die Besucher mit ihrer natürlichen Pracht und ihrem historischen Charme begeistert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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