RUDNICK bietet: VIELE MÖGLICHKEITEN für die ganze Familie im begehrten Ortsteil Riepen
31542 Bad Nenndorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Sebastian Küster
Immobilienmakler -
FirmaDipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
-
AdresseNordstraße 1
31515 Wunstorf -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt IDKÜ -10809
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse31542 Bad Nenndorf
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.283 m²
-
Grundstück ca.912 m²
-
Zimmer10
-
Schlafzimmer8
-
Badezimmer2
-
Loggien1
-
Balkone1
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1964
-
Letzte Modernisierung2015
-
Zustandgepflegt
-
Stellplätze gesamt4
-
Stellplätze4 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
-
Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Loggia
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum10.06.2022
-
Gültig bis11.06.2032
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1964
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf269,02 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen ein großes Einfamilienhaus mit großem Garten ? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie...
In einer freundlichen und aufstrebenden Nachbarschaft gelegen, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus den idealen Ort für ein modernes Familienleben. Die Umgebung ist nicht nur ruhig und sicher, sondern auch bestens vernetzt mit der modernsten Infrastruktur, einschließlich der Glasfasertechnologie direkt vor Ihrer Tür.
Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 283 Quadratmetern auf zwei Etagen und liegt auf einem Grundstück von ca. 912 Quadratmetern. Die solide Baustruktur stammt aus dem Jahr 1964, wobei 1970 ein Anbau vorgenommen wurde, der das Haus erweiterte und ihm eine noch großzügigere Wohnfläche verlieh.
Das Haus bietet eine Vielzahl von Zimmern, die ideal für eine Familie mit Platzbedarf sind. Ein Teilkeller mit einer Fläche von ca. 147 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Lagerung verschiedener Gegenstände.
Obwohl das Haus eine Grundrenovierung erfordert, ist die Grundsubstanz solide und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Fenster ( 2-fach Verglasung aus 1970) und Heizkörper müssen in die Kalkulation für die Renovierung einbezogen werden, aber die großzügige Größe des Hauses lässt Raum für vielfältige Möglichkeiten.
Das Objekt besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen wunderschönen Garten. Ein großes Gewächshaus bietet Hobbygärtnern die Möglichkeit, ihrer Leidenschaft nachzugehen, während ein Brunnen die Wasserversorgung des Gartens sicherstellt. Ein weiteres Highlight ist das riesige Gartenhaus, das Raum für neue Ideen und Aktivitäten bietet.
Zusätzlich lädt ein Balkon im Obergeschoss zum gemütlichen Verweilen und Genießen der umliegenden Natur ein. Die Heizung, installiert von der renommierten Firma Wolf im Jahr 2009, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Elektrik wurde überwiegend auf den aktuellen Stand gebracht und verfügt über 3 Adern.
Das Dach, das aus dem Jahr 1970 (Tondachziegel) stammt, befindet sich in einem guten Zustand und bietet Schutz vor den Elementen.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus und ermöglicht einen flexiblen Umstieg auf eine Gasheizung.
Die Einbauküche von Alno in Eiche massiv ist im Kaufpreis inkludiert. Die Zimmertüren im Erdgeschoss sind ebenfalls Eiche rustikal mit Bleiverglasung.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Garten und den vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen bietet einer Familie, die viel Platz benötigt und gerne Zeit im Freien verbringt, ein ideales Zuhause. Die solide Baustruktur und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Der Ortsteil Riepen gehört zu den bevorzugten Ortsteilen von Bad Nenndorf. Eine ideale Anbindung an die B65 (Hannover -Minden) oder auch die schnelle Auffahrt auf die A2 (Hannover - Dortmund) bieten beste Anbindung.
Sonstige Informationen
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.
Dieses Objekt befindet sich in Riepen, einem Ortsteil von Bad Nenndorf der ca. 6 km Entfernung.
Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und ist umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt.
- sehr gut erreichbare Lage
- in einer ruhigen Seitenstraße
- B 65/ A2 gut erreichbar
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen finden Sie in den umliegenden
Ortschaften
- u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf direkt
- Mehrere Supermärkte und Bioladen.
- Rathaus und Verwaltung direkt im Ort
Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:
- Anbindung an die A2 und B65 in wenigen Minuten
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 30 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 30 Minuten
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt oder über den Bahnhof Haste schnelle
Anbindung nach Minden/Bielefeld etc. - die Züge fahren i.d.R. jede halbe Stunde
- Kreisttadt Stadthagen nur 12 km entfernt
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Vehlen
Freizeit/ Kultur:
- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone und Kino direkt im Ort
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt , Stadtfest &
internationales Kulturfest
- Thermalbad Landgrafentherme und Moorbadehaus,
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, radeln
- Sportverein VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Hallenbad und Jugendzentrum
- Minigolf, Golfen, Wandern, Radfahren u.v.m..
Bad Nenndorf ist ausgezeichneter Ort der Vielfalt
Alles Weitere siehe bei Interesse:
www.badnenndorf.de
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)