RUDNICK bietet WINKELBUNGALOW im schönen Wunstorf-Liethe

31515 Wunstorf, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Barlen, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LB-10881
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2023
  • Gültig bis
    07.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    276,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 276,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Bungalow? Einziehen ohne umfassend renovieren zu müssen? Sie schätzen eine großzügige Raumaufteilung und ein sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne? Das Ganze pflegeleicht & ruhig gelegen in gut angebundener Lage?

Bitte sehr!

In schöner Lage von Wunstorf-Liethe erwartet Sie ein sehr gepflegter Winkelbungalow mit großer Garage.

Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, die sich auf einer Wohnebene verteilen.

Von der großzügigen Wohndiele aus erreichen Sie:
- ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse
- eine geräumige Wohnküche
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- zwei Kinderzimmer

Darüber hinaus bieten Ihnen der beheizte Teilkeller, der geräumige Dachboden und die Garage ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Hobbys! Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenen Pflanzen und zwei sonnigen Terrassen lädt zur Entspannung im Freien ein.

FAZIT: Eine gepflegte und gut instandgehaltene Immobilie, die Sie als neuer Eigentümer leicht nach eigenen Vorstellungen lebenswert gestalten können.

Sie würden diese interessantes Objekt gerne bei einer Besichtigung kennenlernen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:

- massive Bauweise
- Baujahr 1976
- Klinkerfassade
- Teilkeller
- 1 Garage
- ca. 126 qm Wohnfläche
- ca. 960 qm Grundstücksfläche
- Einbauküche
- Öl-Heizung aus 1991
- 2-fachverglaste-Kunstoff-Iso.-Fenster
- neue Haustür und Eingangsüberdachung
- Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- neue elektrische Markise

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die Umgebung könnte kaum abwechslungsreicher sein! Zu nennen sind hier u.a.:

- Die nahe über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf mit schöner Fußgängerzone liegt nur 5 Fahrminuten vom Haus entfernt

- Reiterdörfer wie z.B. Kolenfeld ebenso nah.

- das Radler- & Wassersportparadies "Steinhuder Meer"

- die Mittelgebirgszüge Bückeberge/ Deistergebirge / Süntel sind gut erreichbar.

- ebenso die Landeshauptstadt Hannover, die Sie im Übrigen über den nahen Wunstorfer Bahnhof oder die A 2 (Anschlussstelle Kolenfeld) hervorragend erreichen.

Man kann sich gut vorstellen, dass man hier gerne lebt.

In Kürze:

- gepflegte Lage
- sehr gute Anbindung
- Bus fußläufig
- zwei Hofläden mit Cafés im Ort
- Kernstadt Wunstorf ca. 5 Minuten
- Hannover ca. 30 Minuten
- vom Bahnhof in Wunstorf in 12 Minuten per Bahn nach Hannover
- Autobahnanschluss A2 in Luthe, Kolenfeld, Bad Nenndorf
- Naturpark Steinhuder Meer per Fahrrad in ca. 10 Minuten
- hier beste Möglichkeiten für alle Wassersport Fans (Segeln, Surfen ...)
- Golf spielen in Mardorf / Rehburg
- und natürlich ein breites Vereinsspektrum.

Weiter führende Schulen finden Sie auch per Bus erreichbar im nahen Wunstorf.

Und dort eine komplette Infrastruktur mit einer der schönsten Fußgängerzonen der Region.

Alle weiteren Infos:

www.wunstorf.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus