RUDNICK bietet TRAUMGRD. in BAD NENNDORF für 8 barrierearme WE (Baugenehmigung liegt vor!!!)

Beschreibung

Hallo Anleger, Projektentwickler, Bauträger - oder Menschen, die vielleicht statt woanders "nur" ein teures Penthouse zu kaufen hier selber nach eigenen Vorstellungen barrierefrei bauen (lassen) und später wohnen möchten, allerdings mit dem Vorteil, sich dann die Nachbarn selbst auszusuchen bzw. eine eigene Vermietung und Abverkauf der restlichen Einheiten zu betreiben!

Hier finden Sie daher ein aus mehrfacher Sicht interessantes Baugrundstück:

- mit einer auf den 14.03.24 datierten somit noch "frisch" erteilten Baugenehmigung
- für den Bau von 8 hochwertigen, barrierearmen Wohnungen
- mit veranschlagten ca. 830 qm Wohnfläche
- auf 3 Wohnebenen im EG, 1. OG und im DG
- nebst 1 Tiefgarage mit Abtellraum
- und insgesamt 10 KFZ-Stellplätzen.
- Die Grundfläche des geplanten Gebäudes beträgt 414 qm bzw. grob ca. 20 * 21 m.
- Die Grundfläche aller Nutzungseinheiten beträgt angegebene 1498 qm.
- Der Bruttorauminhalt beträgt gem. Baubeschreibung ca. 5217 Kubikmeter.
- Das aktuell noch bebaute Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.410 qm.
- Es wäre gemäß B-Plan theoretisch mit GRZ 0.4 und GFZ 0.8 bebaubar
- Der B-Plan wurde im Rahmen der bestehenden Genehmigung berücksichtigt.

In der Anlage finden Sie zur ersten groben Orientierung schematische Grundrisse und Ansichten einer architektonischen Vorplanung der Immobilie. Diese Vorplanung weicht von der genehmigten Planung etwas ab, sie erhalten selbstverständlich bei näherem Interesse die genehmigten exakten Grundrisse und Ansichten.

Momentan finden Sie auf dem Grundstück ein noch kurzfristig befristet bis aktuell 08-2024 vermietetes 2-3 Familienhaus. Dieses müßte der bereits genehmigten Planung zum Bau eines 8-Familienhauses weichen bzw. vor Bau abgerissen werden, denn der hintere Grundstücksteil ist nicht weiter teilbar für eine weitere hintere Bebauung. Und je nachdem, wann ein potentieller Erwerber gefunden ist, verlängern sich die Mietverträge um ca. 3-4 Monate. Eine grundsätzliche Erschließung an die öffentlichen Netze ist somit bereits vorhanden (vorbehaltlich Änderungen durch abweichende Planung).

Für die aktuelle Baugenehmigung, die wir nach individueller Absprache mit dem Eigner gerne allen näher Interessierten nach Bonitätsnachweis VOLLSTÄNDIG ZUR PRÜFUNG VOR KAUFVERTRAGSABSCHLUSS zur Verfügung stellen, ist wichtig zu wissen:

- es bedarf noch einer Statik, die spätestens innerhalb von 1Jahr nach Erteilung der Baugenehmigung vorgelegt und genehmigt werden muss.

- Bei fristgerecht vorgelegtem Nachweis der Standsicherheit (Statik) gilt diese Baugenehmigung unbeschadet der Rechte Dritter die üblichen 3 Jahre nach Erteilung.

- Sollte der Eigner die Statik (noch) vor Verkauf selber erstellen lassen, dann werden diese Kosten i.H. von voraussichtlich 30.000,- € dem Kaufpreis aufgeschlagen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Kalkulation.

- Ferner bestehen weitere Auflagen, die sich im Detail aus der Baugenehmigung ergeben.

- Werden die entsprechenden Nachweise nicht geliefert bzw. nicht innerhalb von 3 Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die vorliegende Genehmigung. Eine Verlängerung ist ggf. auf Antrag möglich.

Die Mieter könnten natürlich bei späterem Baubeginn ggf. auch länger dort wohnen und jedem potentiellen Investor so bis zum Baubeginn sichere Einnahmen von aktuell ca. 2.100,- € inkl. Nebenkosten generieren.

Ausstattung

Im Falle des Erhaltes des intakten Gebäudes: Bei der Immobilie handelt es sich um:

- Freistehendes Zwei-/ Dreifamilienhaus
- Ursprüngliches Baujahr 1959/ 60
- 2-geschossige Bauweise - dadurch im 1. OG keine Schräge
- massive Bauweise (Putz/ Klinkersockel)
- harte Dachung / Satteldach mit braunen Tonziegeln
- DG als Wohnung ausgebaut
- Wohnungen im EG und 1. OG aktuell zusammengelegt.
- Wären mit vertretbarem Aufwand wieder zu 2 Wohnungen trennbar.
- Gesamtwohn-/ nutzfläche (ohne Keller/ Boden/ Garage) grob überschlagen ca. 190 qm
- Ca. 69 qm Wohnung im EG (ohne Terrassenanteile)
- Ca. 68 qm im 1. OG
- Ca. 53 qm im DG
- Im EG 3 Zimmer, Diele, Küche Bad wenn Wohnungen wieder getrennt
- vom Wohn-Essbereich im EG Zugang zur überdachten Terrasse
- und zum Garten
- In der Wohnung Verbindungstreppe zum 1. OG
- Im 1. OG aktuell 4 Zimmer, Bad, Balkon
- Die Küche im 1. OG wurde zu Raum umgewandelt/ Anschlüsse vorhanden.
- Energiebedarfsausweis ist vorhanden, Klasse G, 208 kWh/qm/a, gültig bis 2030.

Der bislang nicht gedämmte unausgebaute Dachboden ist vom Treppenhaus über Auszugtreppe zugänglich. Hier besteht ggf. nach baurechtlicher wie -technischer Prüfung eine mögliche Ausbaureserve.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

- Holz-Iso. Fenster Mahagoni o.ä. Scheiben bereits ausgetauscht
- Keine Rollläden
- Vaillant Gas-Zentralheizung für EG und 1. OG von 1991
- Warmwasser über separate Gastherme in den Bädern
- Im 2. OG Gas-Zentralheizung,
- Warmwasser ebenfalls im Bad über separate Gas-Therme
- Normale statische Heizkörper, in Bad & WC z.T. Handtuchheizkörper
- Elektrik und wasserführende Leitungen z.T. renoviert
- Bad im 2. OG noch unrenoviert
- Kaminanschluss wäre ggf. möglich, zumindest über Außen-Edelstahlrohr
- Fliesen und textile Bodenbeläge
- Parkett im Wohn-Essbereich im EG
- 1 Garage mit Schuppenanbau, ebenfalls mit Satteldach
- Gepflegte Gartenanlage
- mit Rasen, Beeten, Büschen, Sträuchern, Bäumen
- Internet verfügbar (Geschwindigkeit wäre zu erfragen)
- Zuwegung an der „rechten“ östlichen Hausseite im Gemeinschaftseigentum mit Nachbarn.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.

Wenn Sie Verbraucher sind und bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision, beim Kauf von Grundstücken i.d.R. eine vom etwaigen Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 5,95% des beurkundeten Kaufpreises INKL. der gesetzlichen MwSt..

Die Daten aus diesem Exposé basieren auf uns uns überlassenen Eigentümerinformationen, für die wir grundsätzlich NICHT haften. Bitte prüfen Sie vor Kauf ggf. mittels geeigneter Fachleute alle für Sie und Ihre Kaufentscheidung wesentliche Faktoren und Daten.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung und wir beteiligen uns auch nicht an diesem Verfahren.