RUDNICK bietet 310 qm BÜRO/ PRAXIS ggf. teilbar an 1a sichtbarer Lage (B6)

Beschreibung

Sie möchten nicht irgendwo in einem sterilen Betonbunker arbeiten? Sie suchen Büro / Praxisräume mit Charakter? Mit hohem Freizeitwert der Umgebung und sonnigen Plätzen im Aussenbereich? Genügend Parkplätze plus hohe Sichtbarkeit/ Werbewirksamkeit?

Bitte sehr: Hier finden Sie:

- die seltene Gelegenheit ein Stück Geschichte demnächst Ihre Location zu nennen bzw.

- ein Fachwerkhaus ursprünglich im späten 17. Jahrhundert erbaut

- und in den letzten Jahren zu gewerblichen und private Zwecken aufwändig saniert.

- hochfrequentiert und gut sichtbar direkt an der B 6

- zwischen den Städten Neustadt am Rübenberge und Nienburg

- und auch von der Landeshauptstadt Hannover mit ca. 30 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen

- etwas zurückversetzt von der Straße, so dass es im Haus angenehm ruhig ist

Die waldreiche Umgebung und die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer verleihen dem Ganzen einen unglaublichen Charme und bieten Ihnen in den Arbeitspausen Inspiration und gute Regenerationsquellen.

Die Flächen:

- Das Haus verfügte über eine ggf. weiter teilbare Gesamtfläche von 309 qm.

- Die Räume sind zumeist ebenerdig gelegen, was für Praxiszwecke (wg. Barrierefreiheit) ideal ist.

- Die Fläche verteilt sich aktuell auf 17 Zimmer plus weitere Nutzflächen

- eine Zweiteilung in z.B. 2 Büros/ Praxen erscheint realistisch machbar.

- Hinzu kommt ein bislang unausgebauter Dachboden sowie ein Keller

- und im Außenbereich eine überdachte, versiegelte Fläche von ca. 90 qm

- das Ganze steht auf einem Grundstück mit insgesamt 4500 qm.

Genug Platz für KFZ/ Gerätschaften/ Lager ist somit vorhanden.

Zur Technik:

- 2005 wurde das Haus kernsaniert

- seitdem wurde es kontinuierlich renoviert

- wie zuletzt der Austausch der Heizung etc.

Das wunderschöne Fachwerkhaus kann vielfältig genutzt werden. Die jeweilige Pacht ist individuell zu ermitteln. Sie hängt vom Nutzungszweck, der Pachtdauer und den ggf. erforderlichen Umbaumaßnahmen ab. Als Basis sind hier aktuell 10,- € netto pro qm Nutzfläche angesetzt zzgl. ggf. Lagerflächen.

Ideal wäre dieser Standort für alle Büros, die auf hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung aus sind (z.B. Werbeagenturen, die gleichzeitig auch Druckerzeugnisse herstellen) sowie Praxis-/ Therapieräume.

Denkbar ist auch Event-Gastronomie. Hierfür wäre die Infrastruktur bereits bestens vorhanden. Vermietet wird hier allerdings nur an grundsätzlich erfahrene Gastronomen mit langjähriger Erfahrung oder Newcomer mit ausreichend belegbarer Bonität.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kurzform:

- einmalige Location

- Fachwerkhaus mit viel Charme

- ursprünglich erbaut Ende 17. Jahrhundert

- kontinuierlich modernisiert

- massive Bauweise

- Satteldach mit harter Dachung

- vielfältige gewerbliche Nutzung möglich

- eine Teilung ist ebenfalls denkbar

- Zugang zur sonnigen überdachten Terrasse

- Vollausgestattete Gastro- Einbauküche

- Gas-Zentral-Heizung

- 4 Bäder

- Kamin im Eingangsbereich

- laufend renoviert

- wunderschön angelegter Garten zum Wohlfühlen mit Pavillions

- Terrasse überdacht

- teilunterkellert

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Archivfotos.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.