RUDNICK bietet LUXUS + GEWERBE Wohn-/ Bürohaus mit Halle für Wohnen & Arbeiten in Perfektion

Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30890
Ort
Barsinghausen
ImmoNr
NR-22-1186
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 3.458 m²
Nutzfläche
ca. 500 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
2.200.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie zum Wohnen & Arbeiten in einzigartiger Lage und Ausstattung präsentieren zu können. Sie haben hier vielfältige Nutzungsoptionen. Die Ausübung eines Gewerbes ist Vorraussetzung.

Bei der Immobilie handelt es sich um:

- ein exklusiv erbautes Einfamilienhaus
- im mediterranen Stil
- mit vielen Extras
- einer Vielzahl exklusiver Bäder, u.a. mit Whirlpool
- einer Wohnküche in XL
- mit besten Geräten bestückt
- Wintergarten in XXL
- natürlich mit aufwändiger Außenbeschattung
- sehr viel Licht in allen Räumen
- traumhafte unverbaute Ausblicke
- viele hochwertige Natursteinapplikationen
- im Innen- und Außenbereich
- 3 Nebengebäude (Halle, Gartenhaus und Doppelgarage)
- Reine Wohn-/Nutzfläche Haus grob ca. 450 qm
- davon zu Wohnzwecken genutzt ca. 200 qm
- Ansonsten Büro-/ Abstelfläche
- Halle mit noch als rund ca. 250 qm Nutzfläche
- Doppelgarage und Doppelcarport
- insgesamt wurden 13 Besucherstellplätze nachgewiesen
- alles neuwertig, Baujahr 2009/ 2010
- gelegen auf ca. 3.550 qm Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise (Putz)
- Dach mit harter Dachung / Tonziegeln
- Wohnbereich unterkellert,
- Repräsentatives Treppenhaus
- Optionaler Raum für Personenlift vorhanden
- Kunststoff--Iso. Fenster und Terrassentüren in weiß
- Rollläden elektrisch gesteuert
- Gas-Zentralheizung Wolf
- Fußbodenheizung komplett in EG und OG
- Im Keller statische Heizkörper
- Kaminofenanschluss bereits vorhanden
- 2. Teeküche im Keller, ebenfalls getrennte WC etc.
- Sowie Heizungsraum / Technikraum …
- Offene Architektur mit viel Licht
- auch im Souterrain / Keller
- Galerieebene
- wunderschöne Außenbereiche mit vielen Extras
- Gartenteich, Vogelvoliere ...
- Bewässerungssystem über hauseigenen Brunnen
- Dachterrasse mit phantastischem Fernblick auf den Deister

Lage

Das Haus liegt in einem relativ ruhigem Gewerbe-/ Mischgebiet von Barsinghausen.

Sie finden hier eine beliebte Natur- wie citynahe Lage im Hannoverschen Umfeld. Die Stadt Barsinghausen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen. Supermärkte und gute Restaurants, Bäcker, Schlachter, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind gut erreichbar.

Vom Bahnhof vor Ort oder in Barsinghausen Kirchdorf sind Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 Minuten bis Hannover-City z.B. über die B 65. Zum Flughafen in Langenhagen müssen Sie ca. 30 Minuten Fahrtzeit über die A2 via Anschlussstelle Wunstorf Kolenfeld einplanen.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und
Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld des Mittelgebirgszuges "Deistergebirge", das direkt vor der Haustür liegt. Das Steinhuder Meer als Seglerparadies und Naherholungsziel ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich das Zentrum von Barsinghausen. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor Ort. Neben Supermärkten, Bäcker, Schlachter gibt es hier u.a.:

- Bahnhof
- Busstationen an der nahen Hauptstraße.
- Kindergarten & Grundschule
- Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen
- Breites Spektrum von Ärzten / Zahnärzten, Apotheken
- Mehrere Restaurants
- Sowie viele Vereine und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
- u.a. Fußball, Wandern, Radfahren
- Freilufttheater ...

Die Umgebung könnte kaum abwechslungsreicher sein! Zu nennen sind hier u.a.:

- Naturpark Steinhuder Meer

- der unmittelbar angrenzende Mittelgebirgszug des Deistergebirges

- die nahe Landeshauptstadt Hannover.

Man kann sich gut vorstellen, wie man hier gerne lebt.

Alles Weitere: www.barsinghausen.de

Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie zum Wohnen & Arbeiten in einzigartiger Lage und Ausstattung präsentieren zu können. Sie haben hier vielfältige Nutzungsoptionen. Die Ausübung eines Gewerbes ist Vorraussetzung.

Bei der Immobilie handelt es sich um:

- ein exklusiv erbautes Einfamilienhaus
- im mediterranen Stil
- mit vielen Extras
- einer Vielzahl exklusiver Bäder, u.a. mit Whirlpool
- einer Wohnküche in XL
- mit besten Geräten bestückt
- Wintergarten in XXL
- natürlich mit aufwändiger Außenbeschattung
- sehr viel Licht in allen Räumen
- traumhafte unverbaute Ausblicke
- viele hochwertige Natursteinapplikationen
- im Innen- und Außenbereich
- 3 Nebengebäude (Halle, Gartenhaus und Doppelgarage)
- Reine Wohn-/Nutzfläche Haus grob ca. 450 qm
- davon zu Wohnzwecken genutzt ca. 200 qm
- Ansonsten Büro-/ Abstelfläche
- Halle mit noch als rund ca. 250 qm Nutzfläche
- Doppelgarage und Doppelcarport
- insgesamt wurden 13 Besucherstellplätze nachgewiesen
- alles neuwertig, Baujahr 2009/ 2010
- gelegen auf ca. 3.550 qm Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise (Putz)
- Dach mit harter Dachung / Tonziegeln
- Wohnbereich unterkellert,
- Repräsentatives Treppenhaus
- Optionaler Raum für Personenlift vorhanden
- Kunststoff--Iso. Fenster und Terrassentüren in weiß
- Rollläden elektrisch gesteuert
- Gas-Zentralheizung Wolf
- Fußbodenheizung komplett in EG und OG
- Im Keller statische Heizkörper
- Kaminofenanschluss bereits vorhanden
- 2. Teeküche im Keller, ebenfalls getrennte WC etc.
- Sowie Heizungsraum / Technikraum …
- Offene Architektur mit viel Licht
- auch im Souterrain / Keller
- Galerieebene
- wunderschöne Außenbereiche mit vielen Extras
- Gartenteich, Vogelvoliere ...
- Bewässerungssystem über hauseigenen Brunnen
- Dachterrasse mit phantastischem Fernblick auf den Deister

Weitere Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf", per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de.

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Ansprechpartner

Herr Norbert Rudnick

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Nordstraße 1
31515 Wunstorf

+49(5031) 51880

0171 - 2754054

info@immobilien-bad-nenndorf.de

Dokumente

PDF-Exposé