RUDNICK bietet CITYNAHE IDYLLE an altem Gutshof PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30890
Ort
Barsinghausen
ImmoNr
NR-22-1126
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 803 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
525.000,00 €

Beschreibung

Sie lieben Ruhe und schöne Gärten? Gleichzeitig kurze Wege in die Stadt oder wunderschöne Natur? Sie möchten das Haus nicht alleine nutzen, sondern könnten eventuell eine innenfamiliäre Einliegerwohnung mit separatem Zugang gebrauchen?

Oder suchen Sie einfach nur ein gepflegtes Haus mit sonnigem Garten ohne großen Renovierungsstau?

Hier haben wir etwas Passendes PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER im Angebot.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienwohnhaus mit optionaler Einliegerwohnung in ruhiger Seitenstraßenlage (Sackgasse). Von hier aus erreichen Sie Hannover in nur 15 Minuten, die Autobahn A 2 (10 Minuten) oder das wunderschöne Deistergebirge auf kurzen Wegen. Und die Lage direkt an einem schönen historischen Gutshof spricht für sich.

Während das Haus mit vielen tollen Details, viel Tageslicht und Extras wie Kamin & Wintergarten überzeugt, ist das eigentliche "Highlight" der sonnige Garten. Hier finden Sie genügend Platz fürs eigene Gemüse, sonnige Terrassen oder für Sport & Spiel.

Das Haus:

- hat eine Wohnfläche von ca. 175 qm
- davon ca. 100 qm im EG
- und ca. 75 qm im 1. OG.
- Es ist zum großen Teil unterkellert
- hier somit nochmals ca. 50 qm Nutzfläche
- der Dachboden bietet noch nutzbare Lagerfläche (keine Ausbaureserve).

Aktuelle Aufteilung:

Im EG:

- Diele m ikt Gäste WC ca. 13 qm
- Schlafzimmer ca. 18,5 qm
- offene Küche ca. 10 qm
- großer ca. 48 qm Wohn-Essbereich
- von hier Zugang zum Wintergarten ca. 13 qm
- Bad mit Wanne & Dusche ca. 9 qm

Im OG:

- mittigen Diele ca. 6 qm
- Schlafzimmer ca. 12 qm
- Kinderzimmer ca. 9 qm
- Wohnzimmer grob ca. 25 qm
- Wannenbad ca. 9 qm
- Küche ca. 12 qm

Der Dachboden ist über Auszugtreppe von der Diele aus erreichbar.

- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 803 qm
- 1 Garage direkt am Haus
- für das Baujahr außergewöhnlich groß
- zusätzlich offener Stellplatz für Besucher
- Gerätehaus & Holzunterstand vorhanden

Internet ist verfügbar (Geschwindigkeit je nach Anbieter erfragen.

Lage

Sie finden hier eine beliebte Lage im Hannoverschen Umfeld.

Sie ist:

- gepflegt
- kinderfreundlich
- Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen im Umfeld
- Auch Jogger und Hundehalter dürfen sich freuen.
- Es gibt schöne Grünzonen im Umfeld.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Langreder, ca. 5 km von Barsinghausen entfernt.

Die Stadt Barsinghausen bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Vom nahen Bahnhof sind Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 15 - 20 Minuten bis Hannover-City über die B 65. Zum Flughafen in Langenhagen ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld, das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine sind gut erreichbar.

Weiteres siehe bei Interresse:

www.barsinghausen.de

Ausstattung

- Ursprüngliches Baujahr ca. 1973/ 74
- massive Bauweise (Putz)
- harte Dachung / Satteldach
- gedeckt mit Pfannen in anthrazit
- Kunststoff Iso. Fenster und Terrassentüren
- in weiß & Mahagonibraun
- viele bodentiefe Elemente im Wintergarten
- Rollläden sind z.T. vorhanden
- Öl-Zentralheizung Niedertemperatur
- untergebracht im Keller
- ca. 4500 l Speicher
- Warmwasser auch über Öl (Speicher neu)
- Normale statische Heizkörper
- Wasserfilter neu (Entkalkung)
- Hauseingangstür Kunststoff mit viel Tageslicht
- Fliesen und neues Parkett
- Die 2 Bäder sind hell & gepflegt (s. Fotos)
- Der Keller ist z.T. beheizt.
- Die neue Einbauküche ist absolute Maßarbeit
- 2. Küche im OG
- Separater Hauseingang möglich
- somit auch innenfamiliär mit Einliegerwohnung nutzbar

Für Nutzung als "echtes" Zweifamilienhaus wäre evtl. eine erweiterte Baugenehmigung für das OG nötig. Bitte informieren Sie sich hier VOR KAUF, wenn Sie das Haus als Zweifamilienwohnhaus nutzen möchten.

- da in der Baugenehmigung das OG nur z.T. ausgebaut ist
- daher weist die alte Flächenberechnung hier auch nur ca. 150 qm Wohnfläche aus.
- ehem. Bodenraum heute noch im Ausbau zu Wohnzimmer OG (s. Foto)
- hier ältere Veluxfenster
- Dachboden darüber reiner Stauraum (Keine weitere Ausbaureserve).
- ... wunderschöner Garten.

Der gemauerte Kamin und der Wintergarten sind hier echte highlights. Aber auch die geschützte Gartenterrasse.

Weitere Informationen

Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.

Wir senden Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

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Ansprechpartner

Herr Norbert Rudnick

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Nordstraße 1
31515 Wunstorf

+49(5031) 51880

0171 - 2754054

info@immobilien-bad-nenndorf.de

Dokumente

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