RUDNICK bietet LICHT & RAUM – Teilmöblierte Wohnung mit Wintergarten!

31515 Luthe, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sebastian Mohr, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    SM-11252
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    31515 Luthe
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.08.2019
  • Gültig bis
    14.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause mit viel Licht, Raum und einer besonderen Atmosphäre?
Eine Wohnung, die Komfort, Modernität und Gemütlichkeit vereint mit viel Freiraum für Paare oder kleine Familien?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor!

Diese stilvolle teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses vereint modernes Wohnen mit besonderen Extras. Auf 120 qm Wohnfläche genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl, das durch die gelungene Aufteilung und helle Räume verstärkt wird.

Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Und wenn Sie den Blick ins Freie genießen möchten, bietet die großzügige Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort.

Dank der Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen.

Ob als Paar mit Platzbedarf oder als kleine Familie – hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre Lebensgestaltung gibt!

Die Aufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten – ideal zum Entspannen und Genießen
- Dachterrasse – perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende
- Moderne Einbauküche – bereits ausgestattet und funktional
- Schlafzimmer – ruhig gelegen für erholsamen Schlaf
- Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder
Homeoffice
- Badezimmer – mit Dusche für höchsten Komfort

Fazit:
Ob für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien – hier erwartet Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Gemütlichkeit und eine ruhige Lage vereint.

Lassen Sie sich dieses besondere Mietangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

- ca. Baujahr 1972
- ca. 120 qm Wohnfläche
- 238 qm Grundstück
- Massivbauweise
- Putzfassade
- Gasheizung
- Wintergarten
- Dachterrasse
- gepflegter Zustand
- wird teilmöbliert vermietet
- viele tolle Highlights
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Lage

In Luthe finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern. Ein frisch angelegter Spielplatz befindet sich hinter dem Haus.

Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!

Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus zu Fuß gut erreichbar.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.

Als Highlights seien hier zu nennen

- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister & Süntel

Was wäre sonst noch erwähnenswert:
- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld

Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus