RUDNICK bietet ALTERSGERECHT +EXKLUSIV + BESTLAGE + ENERGIEEFFIZIENZ + ERSTBEZUG .+ 1a AUSSTATTUNG..

31515 Wunstorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Kayser, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NK-10766-17
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    99,42 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 69 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.392,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.02.2022
  • Gültig bis
    30.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    36,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen keinen 08-15-Standard? Lieben hochwertige Architektur? Beste Lagen? Energieeffizientes Wohnen? Altersgerecht mit Lift und kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Fußgängerzone, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln?

Kurz: Sie möchten repräsentativ, citynah mit 1a Infrastruktur und mit dauerhaft geringen Heizkosten im Vergleich zum Altbau wohnen?

Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese stilistisch äußerst gekonnt umgesetzte Wohnresidenz in allerbester Lage der beliebten Wunstorfer Kernstadt vereint moderne Ausstattung und liebevoll durchdachtes Design bis ins Detail. Eine Einbauküche ist hier in jeder Wohnung bereits vorhanden und im Mietpreis bereits enthalten. Die Bäder sind sehr stilvoll gestaltet, sonnige Balkone und Terrassen mit wunderschönen Ausblicken runden das wertige Ambiente gut ab. Das Carport zur Whg. muss dazu gemietet werden.

Und: Hier haben Sie aktuell noch eine gute Auswahl zwischen mehreren unterschiedlichen Grundrissen, obwohl bereits ein guter Teil der Wohnungen bereits in der Bauphase vermietet wurde. Am Besten, Sie überzeugen sich einmal selber von dem außergewöhnlichen Wohnkomfort und schauen sich die Anlage nebst der Musterwohnung(en) gemeinsam mit uns an.

Also zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen ersten unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Haben Sie vorab vielleicht sogar noch eine Immobilie zu verkaufen, da Sie sich z.B. bewußt verkleinern wollen? Kein Problem - Auch das regeln wir gerne für Sie! Denn der Erstbezug der fast fertigen Wohnungen ist für Frühjahr 2024 geplant.

Ausstattung

- **Individuelle Wohnungsgrundrisse:**
- Badezimmer mit "Little Wellness"-Effekt
- Hochwertige Küchen
- Handgefertigte Waschtischunterschränke und Spiegel in den Hauptbädern
- Design-Leuchten in der gesamten Wohnung
- Sanitär-Accessoires
- Dachterrassen / Loggia / Balkone sind mit Holzdecks versehen, die Erdgeschossterrassen sind
gepflastert

- **Raumgestaltung:**
- Türen mit 2,11m Durchgangshöhe
- Anspruchsvolle Deckenhöhen

- **Modernste Technologie:**
- CAT 6 Kabel im Wohn- und Arbeitszimmer

- **Private Freiräume:**
- Holzdeck ausgestattete Terrassen und Balkone
- Architektonisch anspruchsvolle Außenanlagen

- **Komfort und Zugänglichkeit:**
- Personenaufzug
- Ausreichende Abstellflächen im Gebäudekomplex oder in den Nebenbereichen der Gebäude

- **Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:**
- Energie-Effizienzstandard auf Basis der neuesten EnEV (Stand der Baugenehmigung)
- Vorrüstung für E-Mobilität

- **Parkmöglichkeiten:**
- Ausreichend offene Stellplätze
- Carport-Anlagen

Diese exklusive Wohnresidenz bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, modernste Technologie und durchdachte Details für höchsten Wohnkomfort. Mit einer gelungenen Verbindung von Luxus und Nachhaltigkeit schafft sie ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis ist noch nicht erstellt, da das Projekt sich noch im Bau befindet. Die Werte sind anhand der Energiesparverordnung EnEV 2014, Verschärfung 2016, erstellt worden.

Lage

Sie finden hier eine der besten Lagen in der Region Hannover:

- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- und von diesem zentralen Standort aus auch zu Fuß erreichbar.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 2 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses perfekt erreichbar.

Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt und ist attraktiv für alle Altersgruppen.

Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:

- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants und Cafés erwarten Sie hier.

Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:

- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...

sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.

Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).

Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus