RUDNICK bietet LANDJUWEL NÄHE MEER: Stilv. 5-Zi. + Terr. + Garten + 2 Stellpl. +…

31547 Rehburg-Loccum, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sebastian Mohr, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SM-10847
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    31547 Rehburg-Loccum
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Provision
    2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    2835 €
  • Kaltmiete
    945,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.195,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    17.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    237,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben den Naturpark Steinhuder Meer und suchen hier eine große, helle und bezahlbare Wohnung? Mit genügend Zimmern für Sie und Ihre Familie? Sie mögen städtische Infrastruktur - entspannen aber gerne in einem sonnigen Garten? Haben Sie ein liebevolles Haustier?

Dann haben wir hier vielleicht genau das passende Objekt für Sie! Denn diese schöne Landhaus-Wohnung im 1. OG eines stilvoll renovierten 2-Familienhauses am Rand der Stadt Rehburg wird Sie begeistern!

Aufteilung: Vom mittigen Flur verzweigen sich:

- 5 angenehm proportionierte Zimmer
- die geräumige Küche
- das sanierte Bad mit Wanne & Dusche
- und der 16 qm Balkon/ Terrasse.

Alle Zimmer haben angenehme Lichtverhältnisse. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot ab.

Der "eigene" zur Wohnung gehörige Gartenanteil ist ca. 125 qm groß. Auf ihm befindet sich ein größeres vielseitig nutzbares Gartenhaus. Die vorhandene Einbauküche und das Gartenhaus gehören den jetzigen Mietern. Beides kann OPTIONAL gegen eine mit den Mietern zu vereinbarende Abstandszahlung gerne übernommen werden.

Zwei offene Kfz-Stellplätze sind im o.g. Mietpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Haus & Wohnung wurden in den letzten Jahren energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden Heizkörper aus den ehem. schlecht gedämmten Fensternischen versetzt.. Die Westwand des Hauses ist neu isoliert worden. Im Eingangsbereich ist in der erste Etage ein Windfang eingebaut, der die erwärmte Luft in der Wohnung hält. Die im Bereich des Dachbodens gelegene Nordseite der Wohnung ist ebenfalls komplett isoliert worden. Die Fenster sowie die Balkontür an der Ostseite der Wohnung wurden erneuert und mit Außenjalousien versehen.

Nebenkosten sind wie üblich Vorauszahlungen und werden jährlich, laut im Mietvertrag gelisteten Verteilungsschlüssel, abgerechnet.

Sollte Sie Interesse an dieser schönen Landhaus-Wohnung haben, dann melden Sie sich doch gerne bei uns und überzeugen sich im Zuge einer Besichtigung von deren Vorzügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- im OG eines Zweifamilienhauses gelegen
- ca. 135 m² Wohnfläche
- großer 16 qm Balkon mit Blick ins Grüne
- Holzparkett als Bodenbelag in den Wohnräumen
- saniertes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- eigener Garten zur Mitbenutzung
- ab 01.05. 24 verfügbar
- Haustiere nach Vereinbarung
---

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und das charmante Ambiente dieser bezaubernden Gemeinde. Rehburg, eingebettet in malerischer Landschaft, vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, angefangen von ausgedehnten Spaziergängen durch Wälder und entlang der Ufer des Steinhuder Meers bis hin zu Fahrradtouren durch das reizvolle Hügelland. Genießen Sie die frische Luft und die unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Die kleine aber feine Gemeinde Rehburg verbindet Tradition mit Moderne und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben im Ort.

Hier erwartet Sie eine lebenswerte Umgebung, in der Sie zur Ruhe kommen können und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Entdecken Sie Ihren eigenen Rückzugsort inmitten dieser einladenden Gemeinschaft – Willkommen in Rehburg!

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