RUDNICK bietet exklusive Wohnung in einzigartiger & ruhiger Feldrandlage

30826 Garbsen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sebastian Mohr, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SM-10960
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30826 Garbsen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,11 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    3570 € / 3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.190,00 EUR
  • Nebenkosten
    96,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung? Sie lieben das ländliche Flair wissen aber ebenso eine gute infrastrukturelle Anbindung zu schätzen?

Wir haben genau das, was Sie suchen - überzeugen Sie sich noch heute:

Eine exklusive Neubauwohnung in bevorzugter Wohnlage im beliebten Garbsener Ortsteil Osterwald.

Idyllische Spaziergänge in der Natur - einfach die Seele baumeln lassen und abschalten - kein Problem, denn dieser Ortsteil bietet ländliche Idylle gepaart mit optimaler Anbindung!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Schule befinden sich in fußläufiger Nähe. Der öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Infrastruktur runden dieses Paket ab.

Wir bieten Ihnen Erstbezug in einem modernen Neubau in Osterwald Unterende in einzigartiger & ruhiger Feldlage.

Das Wichtigste im Überblick:
- Erstbezug einer 2,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss-rechts
- ca. 96 m²
- großer, offener Wohn-, Koch- & Essbereich
- großzügige Terrasse mit kleinem Garten
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- hochwertige Nolte Einbauküche inkl. Markengeräten
- Stellplatz direkt am Haus

Aufteilung:
Rechts von der großzügigen Diele liegen das Hauptschlafzimmer und Badezimmer mit Westausrichtung. Gerade durch betritt man den großen Wohn- & Essbereich mit angrenzendem Gästeschlafzimmer und Terrasse mit Zugang zum Garten.

Lassen Sie sich am Besten im Rahmen einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

Es handelt sich um Erstbezug einer modernen Neubauwohnung.

- Niedrigenergie/ Effizienzbauweise
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Treppen und Flure in Naturstein (Granit)
- Wohnung ausgestattet mit Echtholzparkett, sowie Feinsteinfliesen im Bad
- Klimaanlage, sowie Lüftungsanlage
- Videosprechanlage für Besucher
- hochwertige Nolte-Einbauküche mit inkl. Markengeräten wie Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierkombination von Bosch, Siemens und Neff
- Bad mit Dusche und Waschtisch
- Terrasse mit kleinem Garten
- Stellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis: Dieser liegt nur in vorläufiger Fassung vor, da es sich um einen Neubau handelt, welcher noch in der Fertigstellung ist. Die vorläufigen, uns vom Eigentümer übermittelten Werte, liegen bei Energieverbrauch A+ mit einem Wert von 10,9kWh. Dieser Wert ist rein vorläufig und kann vom tatsächlich ermittelten Wert abweichen.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Die Wohnung an der Hauptstraße, in zweiter Reihe, bietet eine Erstklassige Lage!

Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit attraktiver Architektur und gepflegten Grünflächen und ist nur über eine Privatstraße erreichbar.

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen nur etwa 5-10 Gehminuten entfernt. Auch eine Grundschule und Kindergarten sind in in 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B6 sowie auf die A2.

Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung!

Flughafen 39,43 km | Fernbahnhof 1,59 km | Bus 1,17 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus