TIMMENDORFER STRAND NIENDORF BESTLAGE mit OSTSEEBLICK Schöne Maisonette als FeWo. oder Selbstnutzung

Beschreibung

Sie suchen eine gute Gelegenheit, eine bildschöne Wohnung mit 1a Aufteilung und Meerblick zu erwerben? Als Domizil für Ihre Eigennutzung oder in Kombination mit einer attraktiven Rendite durch aktuell ca. 220 Tage Ferienwohnungsvermietung?

Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!

Sie finden hier in Timmendorf Strand/ Niendorf in erster Reihe zur Ostsee (Strand ca. 100 m nebst eigenem Bootssteg der Hausgemeinschaft) und ganz nah am Brodtener Steilufer:

- eine 2-Zimmer Eigentumswohnung über 2 Ebenen
- im 2. OG mit großem Wohnraum, offener Küche, Schlafbereich, Duschbad, Balkon
- und mit wohnlich ausgebautem Dachboden
- über normale Treppe erreichbar
- die 2. Ebene beherbergt neben einem heute so genutzten Schlaf- und Arbeitsbereich auch einen abschließbaren Stauraum
- z.B. für Ihre privaten Dinge, wenn die Wohnung als Fe.Wo. vermietet ist
- Zur Wohnung gehört in dem hier ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert 1 KFZ-Stellplatz in der gut zugänglichen Tiefgarage
- ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000,- € hinzu erworben werden.
- Die Wohnung ist über eine Agentur in der Fe.Wo. Vermietung.
- Aktuelle Auslastung ca. 220 Tage / Jahr.
- Mieten zwischen 65,- und 140,- € / Tag

Nach Abzug der Agenturkosten verbleiben dem heutigen Eigner aktuell beachtliche ca. 17.000,- € netto Ertrag/ Jahr. Für 2025,- liegen bereits heute Buchungen im Wert von ca. 15.000,- € (netto Ertrag) vor. Dies wäre ein solider Beitrag für jede Finanzierung! Und Ihnen verblieben immer noch durchschnittlich ca. 145 Tage im Jahr für die Selbstnutzung. Rechnen Sie doch einmal auf dieser Basis Ihre Finanzierung!

WICHTIG: Sie können sich diese schöne Wohnung schon in 2025 anschauen. Aus steuerlichen Gründen kann die notarielle Beurkundung jedoch erst ab Januar 2026 stattfinden.

Ausstattung

- Massive konventionelle Bauweise, Klinker
- 2 Etagen
- Dachboden ausgebaut: ja / Maisonette
- Lift nicht vorhanden
- Voll unterkellert + Tiefgarage
- Ein eigener Keller (grob geschätzt ca. 8 qm)
- Fahrradkeller/ Trockenkeller vorhanden
- 2 eigene Einstellplätze in der Tiefgarage
- davon 1 Stellplatz im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- 2. Stellplatz optional zu erwerben, da separates Grundbuchblatt
- Satteldach mit harter Dachung (Betonpfannen in rot)
- Gas- Zentralheizung von Bj. 2004 untergebracht im Keller des Hauses
- der neue Energieausweis liegt vor.
- der bis 2035 gültige Verbrauchsausweis weist für Heizung und Warmwasser günstige 63 kWh / qm/ Jahr Verbrauchswert aus
- Gleichwohl wird lt. fernmündlicher Auskunft der Verwaltung noch in 2025 eine komplett neue Heizzentrale (finanziert aus den Rücklagen) installiert.
- Die Vorauszahlung für Heizkosten dieser Wohnung liegen lt. aktuellen Wirtschaftsplan für 2025 bei unter 100,- € / Monat bzw. 1.129,- €/ Jahr
- und sind im Hausgeld der Wohnung von 224,- € bereits enthalten
- Das Hausgeld pro TG-Stellplatz beträgt aktuell 21,- €/ Monat
- Kunststoff Iso-Fenster 2-fach verglast
- und Velux Fenster, ebenfalls doppelt verglast
- Fliesen/ Laminat
- ca. 6 qm (geschätzt) Balkon mit seitlichem Seeblick und mit handgetriebener Markise
- es liegen bislang noch keine Grundrisse/ Flächenberechnungen vor
- diese sind aber angefordert und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
- wir gehen bislang ungeprüft bei den ca. 67 qm Gesamtfläche davon aus, dass dies die WOHN-/ NUTZFLÄCHE beider Ebenen ist (2. OG/ DG).
- Einbauküche mit Geräten
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Zustand der Immobilie/ grober optischer Eindruck: sehr gepflegt
- Inventar: Das vorhandene Inventar kann nach Vereinbarung bis auf persönliche Gegenstände der heutigen Eigner nahezu komplett übernommen werden.

- Es gibt einen Stegnutzungsvertrag der Eigentümergemeinschaft für eine fußläufig zu erreichenden (hauseigenen bzw. u.a. zur WEG gehörenden) Bootssteg. Diesen stellen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
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