RUDNICK bietet: GRÖSSE ! Sanierte Traumwohnung mit Charakter einer Doppelhaushälfte

31555 Suthfeld, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Küster, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KÜ-10942
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    31555 Suthfeld
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    2.213 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2021
  • Gültig bis
    06.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,14 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine große Wohnung mit viel Platz und Komfort?
Sie möchten nicht mehr aufwendig renovieren, sondern wollen sofort einziehen?

Dann aufgepasst....

Diese außergewöhnliche Wohnung in Suthfeld vereint das großzügige Raumgefühl und die Privatsphäre einer Doppelhaushälfte mit dem Komfort und der Eleganz eines modernen Wohnhauses. Auf insgesamt ca. 273 qm Wohnfläche bietet dieses Objekt eine ideale Wohnumgebung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die viel Platz und höchsten Wohnkomfort schätzen.

Der erste Eindruck zählt, und hier ist er definitiv beeindruckend. Der private Eingang führt direkt in eine großzügige Diele, die durch ihre Helligkeit und Geräumigkeit besticht. Schon beim Betreten der Wohnung wird die außergewöhnliche Qualität und das durchdachte Design deutlich.

Auf ca. 146 qm Wohnfläche bietet das erste Obergeschoss eine perfekte Mischung aus Wohn- und Arbeitsräumen sowie luxuriöser Entspannung.

Ein lichtdurchflutetes Büro, das ideale Bedingungen für produktives Arbeiten oder kreative Tätigkeiten bietet.

Die Küche von der Firma Nolte ist ein wahres Highlight mit ihren ca. 22 qm und einer Kochinsel. Sie ist nicht nur großzügig dimensioniert, sondern auch hervorragend ausgestattet (NEFF Geräte).Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden ca. 56 qm ist das Herzstück des Hauses. Der elegante Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Südausrichtung, der mit ca. 24 qm viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Da nur 50% der Balkonfläche zur Wohnfläche zählen, genießen Sie hier eine besonders großzügige Außenfläche.

Das große Badezimmer auf dieser Etage ist luxuriös ausgestattet mit einer sehr großen Badewanne, einer separaten Dusche und einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht flutet.

Über eine stilvolle, offene Raumspartreppe gelangen Sie in das komplett gedämmte und ausgebaute Dachgeschoss, das weitere Highlights bereithält und sich auf ca. 122 qm erstreckt:

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 37 qm bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und vom Alltag abschalten.

Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Ankleidezimmer mit 20 qm, das reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage eignen sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer. Sie bieten ausreichend Platz und sind ebenso hell und freundlich gestaltet.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sorgt auch im Dachgeschoss für höchsten Komfort und Funktionalität.

Zum Objekt gehört eine riesige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge und mehr bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.Zwei Außenstellplätze sowie ein Carport bietet weiteren Schutz für Fahrzeuge oder können als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Der Außenbereich wird durch einen Gartenanteil komplettiert, der mit einem Gartenhaus, einer Rasenfläche und einer gemütlichen Sitzmöglichkeit ausgestattet ist (WPC Terrassendielen ca. 45qm). Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten.

Diese exklusive Wohnung in Suthfeld bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Highlights, wie die beiden Kamine, die großen Balkone in Südausrichtung und die luxuriösen Badezimmer, machen dieses Objekt zu einer wahren Perle. Der Gartenanteil mit Gartenhaus und gemütlicher Sitzmöglichkeit bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Wer viel Platz und Komfort sucht, ist hier genau richtig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Treten Sie mit uns in Kontakt und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Suthfeld ist eine ländliche Gegend nahe der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen. Die Ortschaft liegt etwa 25 Kilometer süd/westlich von Hannover“

In unmittelbarer Nähe von Kreuzriehe (Suthfeld) liegen der Naturpark Steinhuder Meer und der Deister.

Die Landeshauptstadt Hannover ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar, mit dem Zug ca. 20 Minuten vom nahegelegenen Bahnhof Haste.

Die neue Kita neben der Sporthalle mit Tennisplätzen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Insgesamt ist die Lage von Suthfeld ideal für alle, die das Leben in einer ländlichen Gegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und das Verkehrsnetz wünschen.

Die unmittelbare Nähe zu Bad Nenndorf bietet auf kurzen Wegen alles was man benötigt in der Nachbarschaft, wie z.B. Schulen, Ärzte, Kitas und sämtliche Lebensmitteleinzelhändler wie Aldi, Edeka, Rewe (auch Sonntags), Penny, Rossmann usw.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus