RUDNICK bietet STRESS- und PROVISIONSFREI*: Citynah wohnen in kpl. sanierten ehem. Bauernhaus

Beschreibung

Die Wohnung in der Stadt wird zu eng, sie möchten aber maximal im direkten Speckgürtel von Hannover leben? Sie mögen Altbaucharme, sind aber weder Handwerker noch Bastler? Hohe unberechenbare Energiekosten sind Ihnen ein Graus? Ihre Kinder sollen naturnah in einem ruhigen ländlichen Umfeld aufwachsen, aber wichtige Infrastruktur und die Landeshauptstadt sollen gut erreichbar sein? Vielleicht darf es statt einer Wohnung sogar ein Haus sein, aber mit eigener Terrasse und größeren Gemeinschaftsflächen?

Bitte sehr! Dies könnte Ihr neues Domizil werden! Und das ziemlich stressfrei und zum sehr fairen Preis.

Die Fa. Landleben Bau GmbH & Co. KG hat mit sehr viel Liebe zum Detail und frischen Ideen ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble geschaffen, das Historie gekonnt mit modernen Stilelementen mixt. Entstanden sind dabei 10 geräumige Häuser als einzelne abgeteilte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 2500 qm Grundstück eines ehem. Bauernhofes. Die Häuser sind nun bis auf Innenarbeiten nach Ihrer persönlichen Wahl (Boden- und Wandbeläge s. Ausstattung ...) bezugsfertig und die ersten haben bereits einen Käufer gefunden.

Das Ensemble liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Hemmingen und Ronnenberg nur ca. 6 km süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Mit einer zentralen Wärmepumpe, einer großen Photovoltaik-Anlage nebst Speicher & Fußbodenheizung sind diese Häuser bereits "fit for future" und sparen Ihren Bewohnern jeden Monat viel Geld. Angestrebt wird hier Standard analog "KFW 55", d.h. der Energiepass von 2023 weist sogar noch bessere Werte beim Endenergiebedarf auf.

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte Haus Nr. 2 an, ein Haus in Reihe im sanierten Bauernhaus. Es hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 154 qm, die sich auf 3 Wohnebenen mit 4 Zimmern + Hochebene, offener Küche (kann optional auch abgeteilt werden) sowie 2 Bädern, Abstellraum und Gäste-WC verteilen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 128 qm. Darin ist z.B. die wohnlich zu nutzende Hochebene, anteilige Terrassenfläche oder die Abstellbereiche nicht enthalten. Diese ca. 26 qm Bereiche gelten formell als Nutzfläche. Bei näherem Interesse fragen Sie einfach die Firma Landleben vor Kauf nach der genauen Vermassung und Wohn-Nutzflächenberechnung, auch um Ihre Möbel zu planen.

Eine eigene Garage und ein weiterer Stellplatz sind im hier gelisteten Kaufpreis nicht enthalten. Beides zusammen ist zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis für 25000,- € zu erwerben.

Alle 10 Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sich abgeschlossene Einheiten mit klar geregelten Sondernutzungsrechten und Gemeinschaftsflächen. Man ist hier für sich und doch niemals anonym. Das macht für mich nochmals den besonderen Charme dieses in Hufeisenform mit großem gemeinschaftlichen Innenbereich aufgebauten Ensembles aus. Kinder werden dies besonders lieben, aber auch Paare oder anspruchsvolle Singles, die gerne andere Menschen um sich herum haben möchten. Vielleicht überzeugen Sie ja auch noch Ihre Freunde davon, sich für eine andere verfügbare Einheit zu interessieren?

Maklerprovision fällt für Sie als Käufer hier keine an. Und zahlen müssen Sie hier auch erst nach Fertigstellung und Bauabnahme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontakten Sie uns bitte über das Kontaktformular und lassen Sie sich anschließend von den netten Kollegen der Landleben GmbH über alle weiteren Details gerne ausführlich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung informieren.

Ausstattung

- Massive Bauweise Stein auf Stein
- Dach als Walmdach
- mit hochwertigen & langlebigen roten Tonziegeln
- Energetisch optimale dreifachverglaste Kunststofffenster
- Im DG Veluxfenster
- Veluxfenster mit Verschattung
- Zentrale Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- den Strom dafür liefert u.a. eine PV-Anlage
- diese hat ca. 16 kWp mit Speicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerungen
- moderne elektrische Ausstattung
- Leitung für Wallbox vorgerüstet
- Innenhof gepflastert
- drei Wohnebenen
- Gäste-WC
- zwei Bäder
- 1 Garage + 1 Stellplatz (+25.000,- €)

3 Wohnebenen über Treppe verbunden (Metallharfe)

EG:

- Wohnen
- direkter Zugang zur Terrasse/ Garten
- Küche
- Gäste-WC

1. OG:

- 2 oder optional 3 Zimmer
- Duschbad mit WC

2. OG/DG

- großes DG-Studio-Zimmer
- Haupt-Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellbereich

Bitte entnehmen Sie die Ausstattung und Flächen im Detail der vollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den aktuellen Grundrissen der Landleben Bau GmbH. Allein sie sind im Endeffekt rechtlich bindend. Alle Häuser sind nach Wohnungseigentumsgesetz wie Eigentumswohnungen abgeteilt. Die hier angegebene Grundstücksgröße ist fiktiv und spiegelt nicht den realen Wert wieder. Sie wurde nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Die alleinigen Sondernutzungsrechte und Anteile am Grundstück ergeben sich verbindlich aus der Teilungserklärung. Hier ist klar geregelt, was genau zu Ihrem Sondereigentum /-nutzungsrecht zählt und was Sie gemeinschaftlich mit nutzen dürfen.

Nicht im o.g. Kaufpreis enthalten, da individueller Geschmack sind:

- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Sanitärobjekte
- Fliesenarbeiten
- Treppenstufen
- Innentüren & Zargen
- Einbauküche

Gerne erhalten Sie von der Fa. Landleben Bau ein entsprechend auf Ihre Wünsche zugeschnittenes individuelles Angebot. Rechnen Sie ohne Einbauküche und Malerarbeiten mit ca. 55.000,- € bei mittlerem Ausstattungsniveau.

Sonstige Informationen

Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.

Wir senden Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.