RUDNICK bietet STRESS- und PROVISIONSFREI*: Citynah wohnen in kpl. sanierten ehem. Bauernhaus

30952 Ihme Roloven, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Norbert Rudnick, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Exposé herunterladen und Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    NR-10632
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    30952 Ihme Roloven
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1861
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort oder n.V.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2023
  • Gültig bis
    19.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1861
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    31,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung in der Stadt wird zu eng, sie möchten aber maximal im direkten Speckgürtel von Hannover leben? Sie mögen Altbaucharme, sind aber weder Handwerker noch Bastler? Hohe unberechenbare Energiekosten sind Ihnen ein Graus? Ihre Kinder sollen naturnah in einem ruhigen ländlichen Umfeld aufwachsen, aber wichtige Infrastruktur und die Landeshauptstadt sollen gut erreichbar sein? Vielleicht darf es statt einer Wohnung sogar ein Haus sein, aber mit eigener Terrasse und größeren Gemeinschaftsflächen?

Bitte sehr! Dies könnte Ihr neues Domizil werden! Und das ziemlich stressfrei und zum sehr fairen Preis.

Die Fa. Landleben Bau GmbH & Co. KG hat mit sehr viel Liebe zum Detail und frischen Ideen ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble geschaffen, das Historie gekonnt mit modernen Stilelementen mixt. Entstanden sind dabei 10 Häuser als einzelne abgeteilte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 2500 qm Grundstück eines ehem. Bauernhofes. Die Häuser sind nun bis auf Innenarbeiten nach Ihrer persönlichen Wahl (Boden- und Wandbeläge s. Ausstattung ...) bezugsfertig und die ersten haben bereits einen Käufer gefunden.

Das Ensemble liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Hemmingen und Ronnenberg nur ca. 6 km süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Mit einer zentralen Wärmepumpe, einer großen Photovoltaik-Anlage nebst Speicher & Fußbodenheizung sind diese Häuser bereits "fit for future" und sparen Ihren Bewohnern jeden Monat viel Geld. Angestrebt wird hier Standard analog "KFW 55", d.h. der Energiepass von 2023 weist sogar noch bessere Werte beim Endenergiebedarf auf.

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte Haus Nr. 1 an, ein Haus in Reihe im sanierten Bauernhaus. Es hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 158 qm, die sich auf 3 Wohnebenen + Galerie mit 4 Zimmern, offener Küche (kann optional auch abgeteilt werden) sowie 2 Bädern, Abstellraum und Gäste-WC verteilen.

Eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz sind im hier gelisteten Kaufpreis bereits enthalten. Alle 10 Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sich abgeschlossene Einheiten mit klar geregelten Sondernutzungsrechten und Gemeinschaftsflächen. Man ist hier für sich und doch niemals anonym. Das macht für mich nochmals den besonderen Charme dieses in Hufeisenform mit großem gemeinschaftlichen Innenbereich aufgebauten Ensembles aus. Kinder werden dies besonders lieben, aber auch Paare, die gerne andere Menschen um sich herum haben möchten. Vielleicht überzeugen Sie ja auch noch Ihre Freunde davon, sich für eine andere verfügbare Einheit zu interessieren?

Maklerprovision fällt für Sie als Käufer hier keine an. Und zahlen müssen Sie hier auch erst nach Fertigstellung und Bauabnahme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontakten Sie uns bitte über das Kontaktformular und lassen Sie sich anschließend von den netten Kollegen der Landleben GmbH über alle weiteren Details gerne ausführlich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung informieren.

Ausstattung

- Massive Bauweise Stein auf Stein
- Dach als Walmdach
- mit hochwertigen & langlebigen roten Tonziegeln
- Energetisch optimale dreifachverglaste Kunststofffenster
- Im DG Veluxfenster
- Veluxfenster mit Verschattung
- Zentrale Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- den Strom dafür liefert u.a. eine PV-Anlage
- diese hat ca. 16 kWp mit Speicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerungen
- moderne elektrische Ausstattung
- Leitung für Wallbox vorgerüstet
- Innenhof gepflastert
- drei Wohnebenen
- Gäste-WC
- zwei Bäder
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

3 Wohnebenen über Treppe verbunden (Metallharfe)

EG:

- Wohnen
- direkter Zugang zur Terrasse/ Garten
- Küche
- Gäste-WC

1. OG:

- 2 oder 3 Zimmer
- Duschbad mit WC

2. OG/DG

- großes DG-Studio-Zimmer
- Haupt-Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellbereich

Bitte entnehmen Sie die Ausstattung und Flächen im Detail der vollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den aktuellen Grundrissen der Landleben Bau GmbH. Allein sie sind im Endeffekt rechtlich bindend. Alle Häuser sind nach Wohnungseigentumsgesetz wie Eigentumswohnungen abgeteilt. Die hier angegebene Grundstücksgröße ist fiktiv und spiegelt nicht den realen Wert wieder. Sie wurde nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Die alleinigen Sondernutzungsrechte und Anteile am Grundstück ergeben sich verbindlich aus der Teilungserklärung. Hier ist klar geregelt, was genau zu Ihrem Sondereigentum /-nutzungsrecht zählt und was Sie gemeinschaftlich mit nutzen dürfen.

Nicht im o.g. Kaufpreis enthalten, da individueller Geschmack sind:

- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Sanitärobjekte
- Fliesenarbeiten
- Treppenstufen
- Innentüren & Zargen
- Einbauküche

Gerne erhalten Sie von der Fa. Landleben Bau ein entsprechend auf Ihre Wünsche zugeschnittenes individuelles Angebot. Rechnen Sie ohne Einbauküche und Malerarbeiten mit ca. 55.000,- € bei mittlerem Ausstattungsniveau.

Sonstige Informationen

Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.

Wir senden Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Der Stadtteil Ihme-Roloven, dessen Name vom gleichnamigen Fluss stammt verleugnet seine landschaftliche Struktur nicht. Das knapp 1.000 Einwohner zählende und seit dem 12. Jahrhundert bestehende Dorf zählt nach offizieller Lesart zu den schönsten Gemeinden des Landes Niedersachsen. Trotz der unmittelbaren Nähe zu Hannover hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bis in die heutige Zeit erhalten. Auf der Homepage der Gemeinde Ronnenberg heißt es dazu weiter:

"Im Jahre 1929 verschmolzen Ihme und Roloven zur Gemeinde Ihme-Roloven und wurden schließlich 1974 in die Stadt Ronnenberg eingegliedert. Neben schönen Fachwerkhäusern besticht Ihme-Roloven durch die umgebende Natur. Das Waldgebiet „Ihme-Rolover-Bürger-Holz" ist ein Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Jogger. Eine aktive Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass es im Doppeldorf nie langweilig wird. Über das Jahr finden zahlreiche Veranstaltungen statt"

Zum Thema Schulen: "Die Stadt Ronnenberg ist Trägerin von vier Grundschulen. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Empelde, Ronnenberg, Weetzen und Benthe. Neben den Grundschulen ist die Stadt Ronnenberg Trägerin einer Kooperativen Gesamtschule, der Marie-Curie-Schule, welche seit dem Schuljahr 2015/2016 eine teilgebundene Ganztagsschule ist. Sie ist zudem auch die einzige weiterführende Schule im Stadtgebiet Ronnenberg.

An der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Der Gymnasialzweig beinhaltet sowohl die Sekundarstufe I als auch die Sekundarstufe II. Somit werden an dieser Schule die Jahrgänge 5 bis 13 beschult und es kann als höchster Abschluss das Abitur erreicht werden.

Das städtische Schulangebot wird von einer weiteren Förderschule, der Selma-Lagerlöf-Schule, mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung, dem Förderzentrum Lernen der Selma-Lagerlöf-Schule (dieses ist die Nachfolgeinstitution der ehemaligen Gustav-Heinemann-Schule), mit dem Schwerpunkt Lernen, sowie von den Bildungs- und Kultureinrichtungen Calenberger Musikschule und Volkshochschule Calenberger Land ergänzt."

Ferner: Freie Waldorfschule in der Nähe u.v.m. ...

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus