RUDNICK bietet LIST-MAISONETTE mit Dachterrasse in Gründerzeithaus

Beschreibung

Diese Maisonettwohnung über den Dächern der Stadt befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage im Grenzbereich der Hannoverschen Stadtteile List und Vahrenwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung auch an „Öffis“ ist hervorragend.

Das schöne Gründerzeithaus wurde um 1905 in klassischer Massivbauweise und mit harter Dachung errichtet. Es wurde ca. Mitte der 80er Jahre kernsaniert und in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Heute wohnen ausschließlich Eigentümer im Haus.

Die Eigentumswohnung im 4. OG / DG hat ca. 118 qm Wohnfläche, welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Im 4.OG befinden sich neben dem mittigen Flur das geräumige Bad sowie 2 helle große und gut geschnittene Zimmer, die wohnliche Küche und ein weiteres „gefangenes“ Zimmer, das heute als kleiner Fitnessbereich dient. Bautechnisch wäre es möglich, dieses Zimmer mit einem eigenen separaten Eingang zu versehen.

Ins ausgebaute DG gelangt man via Wendeltreppe von der wohnlichen Küche aus.

Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein großer offener Wohn-Essbereich mit lichtem Raumgefühl & offener Balkendecke sowie die sonnige Dachterrasse. Von der Terrasse aus genießt man an klaren Tagen Fernsicht über die Dächer bis zum Deistergebirge.

Nicht zu vergessen ist ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet sowie gemeinschaftliche Keller wie der Fahrradkeller.

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selber freut sich nach langen Jahren im Besitz einer Hand über frische Ideen und eine zeitgemäße Renovierung. Wer hier Ideen hat, wird sicherlich eine dauerhaft schöne Wohnung sein eigen nennen können. Der (Einstiegs-) Preis ist gemessen an Lage & Art der Wohnung attraktiv und läßt somit den nötigen Spielraum für die Renovierung.

Hier gilt: Anschauen, für sich und im Rahmen seiner Finanzierung realistisch kalkulieren und dann reden wir drüber.

Ausstattung

Eine im Bad untergebrachte Gas-Kombitherme versorgt die Wohnung mit Wärme.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich um ca. 256,- € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Alles Wesentliche nochmals auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Satteldach mit Gauben
- Betonpfannnen
- Baujahr 1905
- Ausbau der Maisonette ca. 1985
- Isolierverglaste Kunstofffenster im 4. OG/ Holz-Iso.fenster und Velux im DG
- Bodenbelag: 8 mm Buchen-Parkett im 4.OG, 2 cm massiver Ahornboden im DG
- ansonsten helle Fliesen in Flur/ Küche/ Bad (s. Fotos)
- eigener Keller, ca. 10 qm
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wäschekeller
- Gas-Etagenheizung (Kombitherme) im Bad
- Bad mit Wanne & Dusche
- ältere Einbauküche
- Balkon/ Dachterrasse mit Holzbelag
- Sonnige Ausrichtung nach Süd-West

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.