RUDNICK bietet RENDITESTARK und zukunftssicher!
31515 Wunstorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Sebastian Mohr
Immobilienmakler -
FirmaDipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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AdresseNordstraße 1
31515 Wunstorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSM-11234
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse31515 Wunstorf
Niedersachsen -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.82 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1975
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Hausgeld409 EUR
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Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.07.2018
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Gültig bis17.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1975
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch91,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie möchten Ihr Immobilienportfolio um eine renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage erweitern? Wollen Sie von einer modernen und attraktiven Wohnung in einer guten Lage profitieren?
Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die überzeugt! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Wunstorf bietet alles, was Kapitalanleger sich wünschen.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss vereint diese Wohnung Komfort und Funktionalität. Der sonnige Balkon lädt zur Entspannung ein, während der renovierte Zustand – inklusive modernisiertem Badezimmer und erneuerten elektrischen Anlagen – für langfristige Werthaltigkeit sorgt. Eine Einbauküche ergänzt das attraktive Gesamtpaket.
Aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 10,50 € pro m², ist diese Wohnung eine verlässliche Einkommensquelle in einer begehrten Wohnlage. Der Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die gepflegte Hausgemeinschaft unterstreicht die solide Basis dieser Immobilie.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 409€ (inkl. Wasser & Heizkosten) und inkl. 165€ Instandhaltungsrücklage.
Die Aufteilung im Detail:
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Zimmer: 3 Zimmer + Küche + Badezimmer
- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Küche: Praktisch geschnitten, inklusive moderner Einbauküche
- Schlafzimmer: Großzügig und ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Badezimmer: Renoviert, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen
- Flur: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
Zusätzlich:
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung, ideal für sonnige Nachmittage
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Fazit:
Diese Wohnung vereint Stabilität und Potenzial: Eine gut vermietete Kapitalanlage, die mit ihrer modernen Ausstattung und der gepflegten Lage überzeugt. Hier treffen zuverlässige Mieteinnahmen auf eine Immobilie, die langfristig attraktiv bleibt – eine Investition, die sich lohnt.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit einem soliden Objekt in Wunstorf zu erweitern, und profitieren Sie von einer Kombination aus Sicherheit und Wertsteigerung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Highlights nochmals auf einen Blick:
- Massivbauweise
- harte Dachung mit Ziegel
- Baujahr 1975
- ca. 82 qm Wohnfläche
- im 2. OG
- gute Raumaufteilung
- sonniger Balkon
- Rollläden
- Badezimmer mit Dusche
- großes Wohn-/Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- kein Sanierungsstau
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Informationen
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Lage
Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.
Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.
Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.
Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.
Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".
Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)