RUDNICK bietet GEPFLEGT + BALKON + GARAGE: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung NÄHE BAHNHOF

Beschreibung

Sie möchten keine hohe Miete mehr zahlen und lieber in den eigenen 4 Wänden leben? Sie sind Pendler und freuen sich über kurze Wege zum Bahnhof? Trotzdem soll die Wohnung ruhig liegen, möglichst hell und freundlich sein, aber nicht in der 5. Etage, mit einer guten Raumaufteilung, Balkon und als i-Tüpfelchen mit eigener Garage und großem Keller?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses befindet sich in citynaher und gut angebundener Lage der Wunstorfer Kernstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde zudem in den letzten Jahren energetisch saniert.

Die sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 93 qm Wohnfläche und besitzt ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche und einen sonnigen Balkon.Nicht zu vergessen ist der dazugehörige 26 qm große Kellerraum und die Garage, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 310,- Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Ausstattung

Alles Wesentliche nochmals im Überblick:

zum Gemeinschaftseigentum:

- massiv erbautes und unterkellertes Haus
- Baujahr 1976
- Energiesparfassade mit Wärmedämmung
- neuwertige Kunststoff-Iso. Fenster
- erneuerte Balkone
- Gas-Zentralheizung aus 2017
- kein Sanierungsstau
- das Wohnumfeld ist gepflegt
- bzw. Seitenstraße in der Wunstorfer Kernstadt
- 5 Min. zu Fuß zum Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten in 5 Min. fußläufig erreichbar

zur 4-Zimmer-Eigentumswohnung:

- gute Aufteilung
- mit großer mittiger Diele
- Bad mit Badewanne, Dusche
- Küche mit Einbauküche
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-/West-Balkon
- 3 Schlafzimmer
- zur Whg. gehört ein ca. 26 qm großer Kellerraum
- die Garage ist mit im hier gelisteten Kaufpreis enthalten (muss aber nicht mit gekauft werden)

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.