RUDNICK bietet CITYNAH & BEZAHLBAR: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum fairen Preis? In sehr gut angebundener Lage im Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover? Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen darf ebenso wenig fehlen wie die Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen?

Wir haben hier eine Wohnung im Portfolio, die dann perfekt für Sie passen könnte! Ob Selbstnutzung oder Vermietung mit sicherer Rendite - Sie haben die Wahl!
Die Raumaufteilung:

vom Flur abgehend:
- ein schönes Arbeitszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Wannenbad
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- die Küche
- separates WC

Eine Garage, welche im Jahr 2021 von innen saniert wurde und vom Eigner genutzt wird, rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob und inwieweit die Garage sich auch im Eigentum befindet und somit mit veräußert wird, ist aktuell in Klärung. Bitte fragen Sie uns hier nach dem aktuellen Sachstand.

Ansonsten überzeugen Sie sich am Besten einmal selber von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus
- im 2. Obergeschoss gelegen
- ca. 72 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
- Hausgeld monatlich ca. 360,- Euro
- gute energetische Werte
- zeitnah bezugsfrei
- gepflegter Zustand
- TV: Kabel
- Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach verglast - 3-fach-verglast in Küche und Arbeitszimmer:
- Im Schlafzimmer neu in 2016 mit manuellem Außenrolladen
- Im Wohnzimmer neu in 2016 mit elektrischen Außenrolladen
- In Küche und Arbeitszimmer neu in 2017/2018

- Wohnungseingangstür neu in 2005
- Einbauküche neu in 2005
- Wasserleitung saniert in 2006/2007
- Bad saniert in 2009
- WC saniert in 2016
- Balkon saniert (Boden gefliest) in 2019 und Stoffmarkise neu in 2020
- Öl-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl
- Garage (innen saniert in 2021)
- Kellerraum

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.