RUDNICK bietet GUT GESCHNITTEN + CITYNAH: gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung im Herzen von Langenhagen

30853 Langenhagen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Sievers, Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SK-10926
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30853 Langenhagen
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2019
  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer freundlichen, hellen Wohnung mit einem überdachten Balkon? Eine gute Raumaufteilung ist Ihnen dabei ebenso wichtig wie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung?

Hier finden Sie eine im Jahr 2018 renovierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienwohnhaus (Baujahr 1979 / 7 Wohneinheiten in diesem Block) in bevorzugter sowie sehr gut angebundener Wohnlage in Langenhagen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 62 qm finden Sie hier jeweils vom Flur abgehend:

- ein großes sowie helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum...
- ...Balkon
- eine gemütliche Küche (inkl. Einbauküche)
- ein Tageslicht-Duschbad
- ein geräumiges Schlafzimmer

Alle Zimmer haben eine angenehme Größe.

Ein Kellerraum (mit Strom und Licht) sowie eine mietbare Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Langenhagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bieten der nahegelegene Stadtpark, die Wasserwelt Langenhagen, der Hundepark sowie weitere Sportstätten und Wanderwege auch für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Hundehalter eine Vielzahl an attraktiven Möglichkeiten.
 
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus:
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in diesem Block
- Massive Bauweise
- Baujahr: 1979
- Flachdach
- Gas-Heizung auch für Warmwasser

Die Wohnung:
- 2-Zimmer Eigentumswohnung (1.OG)
- Wohnfläche: ca. 62 qm
- Holzfenster 2-fach verglast
- Statische Wandheizkörper
- Elektrik 3-adrig
- Böden: Parkett, Fliesen und textile Beläge
- Einbauschrank im Flur
- Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet (mit Strom und Licht)
- Garage (aktuell laut Eigentümerangabe) monatlich 21,-€ Miete (in Hausgeld inkludiert)
- Hausgeld (aktuell laut Eigentümerangabe): 267,-€

...

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Lage

Herzlich Willkommen in Langenhagen!

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine befindet sich alles in der Nähe. Die Naherholungsgebiete Waldsee, Wietzepark, Wietzesee sowie die beliebten Ausflugsziele Waldkater, Seehaus und Golfplatz lassen den Alltag schnell vergessen.
Die Stadt Langenhagen mit rd. 53.000 Einwohnern liegt in der Kernrandzone der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Entfernung zwischen Langenhagen und dem Zentrum von Hannover beträgt rd. 8 km.

In wenigen Minuten sind Sie mitten im Zentrum von Langenhagen. Auch die Landeshauptstadt erreichen Sie dank der exzellenten Anbindung in kürzester Zeit. Ob Sie die Straßenbahn nutzen oder über die Autobahn oder die Vahrenwalder Straße fahren - Sie erreichen von hier aus in kürzester Zeit den Hauptbahnhof und das Zentrum der Messestadt und gelangen über die Autobahnen und Schnellwege auf direktem Wege zum Flughafen und sind hervorragend angebunden an die wichtigen Verkehrsachsen Hamburg-Würzburg (BAB A 7) und Berlin-Dortmund (BAB A 2).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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