RUDNICK bietet WOHNGLÜCK: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen sowie freundlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem sonnigen Balkon? Eine gute Raumaufteilung ist Ihnen dabei ebenso wichtig wie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung?

Bitte sehr!
Im schönen Gleidingen, dem ältesten Ortsteil der Stadt Laatzen in der Region Hannover, finden Sie hier eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 6 Parteien (in diesem Block) umfassenden Mehrfamilienhauses. In einer Straße mit reinem Anwohnerverkehr.

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² finden Sie hier jeweils vom Flur abgehend:

- ein gemütliches Schlafzimmer
- eine Küche (inkl. EBK)
- ein Tageslicht-Duschbad
- ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Kinderzimmer

Alle Zimmer haben eine angenehme Größe.

Ein Kellerraum (inkl. Strom und Licht), ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Keller sowie ein Kfz-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.
 
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in diesem Block
- Baujahr: 1974
- Massive Bauweise
- Harte Dachung

Die Wohnung:
- 3-Zimmer Eigentumswohnung (im 2. OG gelegen)
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Balkon
- Gas-Etagenheizung: der Firma Junkers Typ ZWN 18-6 KE Baujahr 2002. Die Elektroden wurden 2023 erneuert. (zukünftig evtl. Fernwärmeanschluss)
- Wandheizkörper
- Holzfenster 2-fach verglast
- Elektrik 3-adrig
- Böden: Parkett, Vinyl in der Küche, Fliesen im Bad
- Kellerraum mit Strom und Licht
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Keller
- Kfz-Stellplatz
- Hausgeld (aktuell - bis 12.2024): ca. 147,- Euro monatlich
- Instandhaltungsrücklage (aktuell): ca. 63,- Euro monatlich

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.