RUDNICK bietet HANNOVER-SÜDSTADT: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage?

Dabei legen Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie auf eine gefragte Lage mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Objekt liegt im beliebten hannoverschen Stadtteil Südstadt-Bult und überzeugt durch seine hervorragende Lage: Die nahegelegene Hildesheimer Straße bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die sich einfach wohl fühlen möchten.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:
Vom Flur aus erreichen Sie:
- ein großes sowie helles Wohnzimmer (ursprünglich 2 Zimmer, welche vereint wurden) mit Zugang zum...
- ...nach Süden ausgerichteten Balkon
- ein Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein Tageslicht-Wannenbad

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden ergänzen dieses attraktive Angebot sinnvoll.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 2 Zimmer-Eigentumswohnung
- Im 2.OG gelegen
- Wohnfläche: ca. 70qm
- Gas-Etagenheizung (neu um 2012) auch für Warmwasser
- Wandheizkörper
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, Laminat in Wohnräumen
- Kellerraum mit Licht und Strom
- Das Hausgeld beläuft sich laut Eigentümer aktuell monatlich auf ca. 350,-€ und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Informationen zu Nebenkosten und Co zukommen. Melden Sie sich gerne bei uns.

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.