RUDNICK bietet ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis in attraktiver Lage?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienwohnhaus aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:

Ein einladender Flur führt Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das Wohlfühlpaket ab.

Aktuell ist diese Wohnung noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum 01.02.2026 bezugsfrei sein.
Zur Wohnung gehören fünf Zubehörräume im Dachgeschoss sowie ein praktischer Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel Hannovers, das durch eine gute Infrastruktur, grüne Naherholungsgebiete und eine angenehme Nachbarschaft besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Und das Beste für alle, die "mehr" wollen: Wir bieten aktuell eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss dieses Hauses mit der Objektnummer SK-11372 an!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einem gewachsenen Umfeld zu erwerben!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie.

Ausstattung

Das Haus:
- Baujahr: 1971
- Massive Bauweise
- Harte Dacheindeckung
- Wohneinheiten: 4 WE
- Gas-Heizung

Die Wohnung:
- OG links
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Wandheizkörper
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Elektrik 2-adrig
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Kellerraum mit Strom und Licht
- fünf Zubehörräume im DG
- Garage

Hinweis:
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können wir zum Schutz der Privatsphäre leider keine aktuellen Fotos der Wohnung bereitstellen. Die Fotos, die wir zur Wohnung zeigen können, wurden vom Eigentümer bereitgestellt und zeigen den Zustand der Wohnung vor Vermietung.

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin,
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.