RUDNICK bietet WOHNGLÜCK: Attraktive 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon und Garage in Gehrden

Beschreibung

Sie suchen eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, moderner Ausstattung sowie in zentraler Lage – und das am liebsten in Gehrden bei Hannover?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen.

Diese ca. 90m² große 3-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gehrden, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und viel Tageslicht.

Die Aufteilung im Überblick – alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar:

- Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Homeoffice (optional mit Wohnzimmer verbindbar)
- Separate Küche (mit hochwertiger Einbauküche)
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluss, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage, die überzeugt:
Die Wohnung liegt im Herzen von Gehrden – einer charmanten Stadt am Rand von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie begeistert durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus – gepflegt und energetisch aufgewertet:
- Massive Bauweise mit Satteldach und harter Dacheindeckung
- Außendämmung um 2013 / 2014 erneuert
- Gas-Zentralheizung
- 8 Wohneinheiten
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenraum

Die Wohnung:
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Balkontür erneuert in 2013
- Wohnungseingangstür & Gegensprechanlage (erneuert um 2023)
- Teilweise erneuerte Elektrik (Küche, Bad, Sicherungskasten)
- Tageslicht Dusch- und Wannenbad (in 2008 saniert)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Moderne Einbauküche
- Böden: Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Kinderzimmer, Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad
- Außenjalousien an Schlaf- und Wohnzimmerfenstern

Zudem:
- geräumiger Kellerraum
- Garage

Das Hausgeld beläuft sich nach Eigentümerangabe aktuell auf ca. 408,-€ (genaue Abrechnungsunterlagen lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen) und beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage sowie Treppenhausreinigung und Gartenpflege.

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.