RUDNICK bietet ANLAGETRAUM: Zentral gelegene Wohnung im Herzen von Garbsen

Beschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Garbsen?
Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen darf ebenso wenig fehlen wie die Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen?

Neben der sehr zentralen Lage in Garbsen Berenbostel besticht diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer tollen Raumaufteilung sowie einem Balkon mit freiem Blick.

Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet

Die Einnahmen durch Kaltmiete gestaltet sich momentan wie folgt:
84,72 m2 * 6,90 €/m2 = 584,56 €

Die letzte Mieterhöhung wurde im April 2020 durchgeführt. Dadurch ergibt sich zukünftig durchaus weiteres Potential!

Das Wichtigste im Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965)
- im 2. Obergeschoss gelegen
- ca. 85 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
- Hausgeld monatlich ca. 272 €
- gute energetische Werte!
- gepflegter Zustand
- Böden Wohnräume: Laminat
- Balkon mit freiem Blick
- Kellerraum

Raumaufteilung:
von dem Flur abgehend:
- die Küche
- großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon
- schönes Wannenbad
- 3 schöne Zimmer

Ausstattung

Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:

- 4-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Wannen-Bad
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Balkon mit freiem Blick
- Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- sowie Trockenraum in dem sehr gepflegten Keller

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.