RUDNICK bietet LEBEN AM WASSER: Moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Sie möchten sich verkleinern – aber ohne auf Komfort, einen eigenen Garten und Lebensqualität zu verzichten? Sie wünschen sich ein Zuhause auf einer Ebene, in das Sie sofort einziehen können? Und Sie träumen davon, das Steinhuder Meer in nur fünf Gehminuten vor der Tür zu haben?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

In einer ruhigen Sackgassenlage von Wunstorf-Steinhude erwartet Sie diese moderne, barrierarme 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche – erst 2017 in energieeffizienter Neubauweise errichtet und in einem gepflegten, kleinen Haus mit nur drei Parteien gelegen. Diese Wohnung verbindet, was sonst kaum zusammenkommt: den Komfort eines eigenen Hauses und die Sorglosigkeit einer modernen Wohnung.

Hauskomfort ohne Treppen, ohne Renovierungsstau – und mit kleinem Garten!

Das Besondere: Der Zugang ist vollständig barrierearm – ebenerdig, mit Rampe und einer bodengleichen Dusche im Bad. Hier können Sie komfortabel und vorausschauend wohnen, in jeder Lebensphase. Genau das macht diese Wohnung zur idealen Alternative für alle, die ihr Haus hinter sich lassen, aber nicht auf ein Stück Grün verzichten möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die Aufteilung im Überblick:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang nach draußen
- ein Schlafzimmer
- ein halbes Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
- eine offene Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
- ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein separater Abstellraum mit Fenster und Einbauregal

In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, der hochwertige Vinylboden ist pflegeleicht und wohnlich. Elektrische Außenrollläden und eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner runden den Komfort ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener, L-förmiger Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus sowie eine Terrasse mit Sichtschutz – Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Ein eigener Außenbereich in dieser Form ist bei einer Eigentumswohnung eine echte Seltenheit. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls dazu.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein seltener Glücksfall: Barrierearmes, sorgenfreies Wohnen in einem nahezu neuwertigen Niedrigenergiehaus, mit eigenem Garten und dem Steinhuder Meer praktisch vor der Tür. Wer sich verkleinern und dabei nichts vermissen möchte – Grün, Komfort und Ruhe –, findet hier ein Zuhause, welches keine Wünsche offenlässt.

Ankommen, wohlfühlen, das Leben genießen!

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

- Eigentumswohnung, Erdgeschoss (barrierefrei), Baujahr 2017
- ca. 81 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
- 3-Parteien-Haus (kleine Eigentümergemeinschaft)
- Niedrigenergiehaus, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- barrierefreier Zugang mit Rampe, bodengleiche Dusche
- weiße Einbauküche mit Bosch-Geräten
- hochwertiger Vinylboden
- elektrische Außenrollläden, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Bad mit Waschmaschinenanschluss, separater Abstellraum (Fenster + Einbauregal)
Terrasse mit Sichtschutz
- eigener L-förmiger Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus (Sondernutzungsrecht)
- 1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Sondernutzungsrecht)
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.