RUDNICK bietet RAUMGEWINN – Weil „ein bisschen mehr“ manchmal genau richtig ist!

Beschreibung

Sie suchen nach einer Erdgeschosswohnung mit dem gewissen Extra? Vier Zimmer, zwei Balkone, eine Garage – darf’s gerne ein bisschen mehr sein? Sie suchen ein Zuhause mit Platz für Familie oder möchten Sie Ihr Portfolio mit einer soliden Kapitalanlage erweitern?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese Etagenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 94 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie als Eigentümer oder Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 291€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 94 m²

- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit Zugang zum Hauptbalkon
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen
- Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, ideal für Homeoffice oder als
Gästezimmer
- Küche: Praktisch geschnitten, mit Platz für einen Essbereich
- Badezimmer: Großzügig ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Flur: Zentraler Zugang zu allen Räumen, großzügig gestaltet

Weitere Ausstattung:
- Balkone: Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, optimal für
Sonnengenuss zu jeder Tageszeit
- Garage

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage zu erweitern oder sie aber zur Eigennutzung zu erwerben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Highlights nochmals auf einen Blick:

- Massivbauweise
- Baujahr 1981
- ca. 94 qm Wohnfläche
- im EG
- gute Raumaufteilung
- Gas-Zentralheizung aus 2008
- 2 Balkone
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- großes Wohn-/Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Garage

...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.