RUDNICK bietet ANLEGEROBJEKT + attraktive Wohnlage + Garage
31515 Wunstorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Sebastian Mohr
Immobilienmakler -
FirmaDipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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AdresseNordstraße 1
31515 Wunstorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDSM-11225
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse31515 Wunstorf
Niedersachsen -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.77 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Hausgeld510 EUR
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Kaufpreis219.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.04.2020
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Gültig bis29.04.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch129,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie in gepflegtem Zustand?
Interessieren Sie sich für eine Wohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial und einer attraktiven Rendite? Wünschen Sie sich ein Zuhause, das mit einer eigenen Terrasse Ruhe und Entspannung bietet?
Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung – eine Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer begeistert! Mit ihren 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer eigenen Terrasse vereint sie praktischen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Parteien aus dem Jahr 1989. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für ein gemütliches Zuhause, während die private Terrasse eine grüne Oase für entspannte Stunden bietet. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Mieteinnahme von 10,50 € pro m² + 50€ für die Garage – ein solides Fundament für Ihre Investition.
Details zur Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 77 m²
- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer: Angenehm proportioniert
- Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar für unterschiedliche Bedürfnisse
- Küche: Separat und funktional
- Badezimmer: Mit Dusche, bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung
- Terrasse: Eigener Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil
Das Hausgeld beträgt aktuell 510€ inkl. Heizung.
Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus solider Investition und zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer ruhigen und beliebten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung!
Ausstattung
Highlights nochmals auf einen Blick:
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- harte Dachung mit Ziegel
- Baujahr 1989
- nur 7 Wohneinheiten im Haus
- ca. 77 qm Wohnfläche
- im EG
- gute Raumaufteilung
- Gas-Zentralheizung aus 1989 (Wärmepumpe in Planung)
- sonnige Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- großes Wohn-/Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Garage neben dem Objekt
- kein Sanierungsstau
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Informationen
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Lage
Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet, gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern. Sie finden hier in Wunstorf eine der besten Lagen in der Region Hannover.
- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- und von diesem zentralen Standort aus auch zu Fuß erreichbar.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 3 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses perfekt erreichbar.
Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt und ist attraktiv für alle Altersgruppen.
Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:
- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants und Cafés erwarten Sie hier.
Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:
- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...
sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.
Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).
Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)