RUDNICK bietet PLATZ: Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in Hagenburg

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie – mit viel Raum, Garten und guter Anbindung. Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese 3-Zimmer Wohnung in einem 3-Parteien Haus aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 884 m² großen Grundstück den perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Für die Terrasse sowie das Gartengrundstück besteht ein Sondernutzungsrecht. Zudem gehört eine Garage sowie viel Nutzfläche im Keller zur Wohnung.

Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage versorgen die Wohnung mit Strom und Warmwasser. Geheizt wird über einen wasserführenden Kaminofen.
Ein Anschluß an die gemeinschaftliche Ölheizung wäre ohne viel Aufwand möglich.

Auf einen Blick:

Erdgeschosswohnung – ca. 126 m² Wohnfläche:

ein zentral gelegener Flur verbindet die Räume miteinander:
- das freundliche, großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- offener Essbereich
- das gemütliche Schlafzimmer bietet Raum zur Erholung
- ein gut geschnittene Kinder- / Arbeitszimmer
- die separate Küche mit neuwertiger Einbauküche (2022)
- das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet

zusätzlich gehören zu der Wohnung:

- Abstellraum ausserhalb der Wohnung (ehemals WC)
- diverse Kellerräume
- Einzelgarage
- Photovoltaik sowie Solarthermie
- Sondernutzungsrecht an Grundstück und Terrasse

Kellergeschoss – ca. 60 m² Nutzfläche:

- Partykeller mit Kaminofen(anschluß)
- Heizungskeller (Ölheizung)
- Heizungskeller (Warmwasserspeicher des Kaminofens)
- WC mit Dusche
- beheizter Raum (Vorratsraum)

Außenbereich:

- pflegeleichter angelegter Garten mit Sitzecke
- Einzelgarage

benannte Mängel:

- Kaminofen im Keller entspricht nicht mehr den aktuellen Vorschriften
- Aussenjalousie im Kinderzimmer klemmt

Diese Immobilie vereint Familienfreundlichkeit mit Komfort und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir stehen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- massive Bauart
- Baujahr 1983
- Ölheizung / wasserführender Kaminofen für die genannte Wohneinheit

Die Wohnung:
- ca. 126 qm Wohnfläche
- Fenster 2-fach verglast
- wasserführender Kaminofen
- Wandheizkörper
- teilweise Aussenjalousien

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.