RUDNICK bietet KAPITALANLAGE: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hannover

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Selbstnutzung in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover?
Eine gute Raumaufteilung ist Ihnen dabei ebenso wichtig wie eine gute infrastrukturelle Anbindung?

Bitte sehr!

Hier finden Sie eine im Jahr 2000 neu ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in welchem sich diese schöne Wohnung befindet, wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2000 (u.a. Dacheindeckung, Fassaden, Heizungsanlage, Steigleitungen, Treppenhaus, Gegensprech- und Schließanlagen sowie Elektrik) sowie umfangreiche Erneuerungen der Dachgauben und Dachrinnen im Jahr 2024 führen zu einem zeitgemäßen Gesamtbild des Objektes.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eigene Ableseuhren für Kalt- und Warmwasser und ist bei einer Wohnfläche von ca. 90qm wie folgt aufgeteilt:

Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie:
- den großen, hellen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur...
- ... Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Platz zum Entspannen und Genießen
- ein Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- die Küche
- ein praktischer Abstellraum für Staubsauger, Vorräte & Co.
- ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer
- das ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum...
- ...Tageslichtbad mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag

Alle Zimmer sind angenehm geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die traumhafte Dachterrasse wurde im Jahr 2024 instand gesetzt. Hierbei wurden die vorhandenen WPC Dielen auf neuer Traglattung neu verlegt und der Untergrund neu versiegelt. Zudem wurden neue Entwässerungsroste verlegt.

Ein dieser Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind von der Wohnung ebenso gut erreichbar wie Grünflächen, welche zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Eilenriede, dem rund 640 ha große geschützte Stadtwald von Hannover.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 gut vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 900,-€.
 
Ob zur perspektivischen Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus:
- ursprünglich im Jahr 1935 errichtet
- hochmoderne, hybridfähige Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher (neu in 2023)
- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 2000 und 2024 (u.a. Dacheindeckung, Fassaden, Heizungsanlage, Steigleitungen, Treppenhaus, Gegensprech- und Schließanlagen sowie Elektrik, Erneuerungen der Dachgaben und Dachrinnen)
- die Anlage verfügt über einen großen, grünen Innenhof mit Sandkasten und Sitzecke

Die Wohnung:
- DG
- Wohnfläche: ca. 90 qm
- Fenster: hochwertige Holzfenster 2-fach verglast
- Elektrik: 3-adrig
- Sanitärräume:
- Tageslicht-Wannenbad
- Tageslicht Gäste-WC mit Dusche (in 2020 komplett modernisiert mit hochwertigen Armaturen u.a. von VIGOUR, Duschwanne von Kaldewei und Gleittür von Hüppe)
- Böden:
- 30/30 diagonal verlegte Bodenfliesen in Bad und Gästebad
- Küche und Abstellraum haben einen umweltfreundlichen Kautschukbelag in ruhigem Design
- in allen anderen Räumen und im Flur wurde Eichen- Parkett mit versiegelter Oberfläche (neu in 2020)
- dimmbare Halogen-Deckeinbaustrahler in Flur, Bad und Küche
- Kellerraum mit Strom, Waschküche, Fahrradkeller
- Hausgeld beträgt aktuell laut Eigentümerangabe ca. 340,-€ (inkl. Rücklagenbildung)

Hinweis:
Die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.